대구상가임대 서구 평리동 서구청 옆 주차 매우 편리한 대로변 가시성좋은 식당 음식점 매물번호:1756

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1756

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 서구 평리동

✅ 면적 : 약 43.82평 (144.88㎡)

✅ 보증금 : 4000만원

✅ 월세 : 210만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 없음

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 문의 (적극협의 가능)

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (내부화장실)

✅ 주차 : x (건물 내 주차는 없으나 현황상 매장앞에 2대 정도 가능함)

✅ 엘리베이터 : x

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 4층

✅ 해당 층수 : 지상 1층

✅ 방향 : 남동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(일반음식점), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 1989.09.20

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 평리동 국채보상로 서구청 옆 가시성 좋은 음식점 임대

🔎 테이블 12개, LPG, 덕트시설 완비, 스탠드냉난방기 2대, 내부화장실 2개

🔎 매장 앞에 주차 2대 정도 가능, 바로 옆에 우리민영주차장 1시간 3000원, 서구청 1시간 무료(이후 30분 600원)

🔎 오후 12시~오후 2시 대로변 주차 가능, 대로변 야간 주차가능

🔎 서구청 평일야간, 토요일, 일요일, 공휴일 무료주차 가능해 주차 최상급으로 편리함

🔎 추천업종 : 식당, 음식점 등

📢 대구 서구 평리동 서구청 바로 옆, 국채보상로 대로변의 압도적인 가시성을 자랑하는 1층 43평 대형 식당으로, 덕트와 LPG 등 요식업 완벽 세팅은 물론 서구청 야간/주말 무료 주차 및 점심시간 대로변 주차까지 대구 최상급의 '무한대 주차 인프라'를 월세 210만 원(관리비 없음)에 누릴 수 있는 A급 요식업 창업 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 서구 평리동, 서구의 행정과 상권 중심지인 '서구청' 바로 옆 국채보상로 대로변에 위치하여 워크인 고객과 차량 이동객의 시선을 완벽하게 사로잡는 1층 식당 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 4층 규모의 건물 중 가장 접근성이 뛰어난 지상 1층 전체(일부)를 사용하며, 전용면적 약 43.82평(144.88㎡)의 넉넉한 홀과 주방 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 4,000만 원, 월세 210만 원(부가세 별도)이며, 별도의 공용 관리비가 없어 매월 고정 유지비를 크게 절감할 수 있습니다. 남동향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 채광이 밝고 산뜻한 일반음식점 상가입니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

"이 매물의 파괴적인 경쟁력은 요식업의 핵심인 '초기 시설 완비'와 단체 회식을 거뜬히 소화하는 '4중 주차 솔루션'입니다. 내부에는 12개의 넉넉한 테이블과 스탠드 냉난방기 2대가 세팅되어 있으며, 고깃집이나 국밥집 창업에 필수적인 대용량 LPG 및 덕트(환기) 시설이 완벽하게 구축되어 있습니다. 남녀가 쾌적하게 쓸 수 있는 내부 화장실 2개도 갖췄습니다. 주차의 경우 대장상 0대이나 ① 매장 앞 2대 전면 주차 가능 ② 점심시간(12~14시) 및 야간 대로변 주차 허용 ③ 바로 옆 우리민영주차장 이용(1시간 3천 원) ④ 서구청 공영주차장(1시간 무료 / 평일 야간, 주말, 공휴일 전면 무료)이라는 압도적인 인프라를 자랑하여 단체 손님 주차 스트레스가 0%에 수렴합니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

"서구청 상권은 평일 점심·저녁 서구청, 서부경찰서 공무원들과 인근 오피스 직장인들의 탄탄한 회식 수요가 받쳐주며, 주말에는 인근 주거 단지의 가족 외식 수요가 몰리는 전천후 복합 상권입니다. 현장 실무자의 시각에서 40평대 텅 빈 공실에 덕트 공사, 가스 증설, 에어컨 설치를 새로 하려면 최소 수천만 원의 시설비가 증발합니다. 기존 시설을 그대로 인수하여 간판만 달고 즉시 장사할 수 있다는 것은 엄청난 메리트이며, 여기에 존재하는 권리금(시설비)마저도 예비 사장님의 입장에서 저 최소장이 화끈하게 깎고 적극적으로 협상해 내겠습니다. 시설 인프라가 필수적인 감자탕, 돼지국밥, 대형 고깃집, 해물탕 전문점 등으로 강력 추천합니다."

Q. 대구 서구 평리동(서구청 인근) 대로변에 주차가 매우 편리하고 덕트/LPG 시설이 완비된 1층 40평대 식당 매물을 찾으시나요?

A. 점심시간 대로변 주차와 서구청 주말/야간 무료 주차 인프라를 완벽하게 누리며 창업 초기 시설비를 대폭 아낄 수 있는 국채보상로 1층 43평 식당 공실은 대구 상가 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 예비 사장님의 자본을 지켜드리는 권리금 적극 협상과 안전한 임대차 계약을 최소장이 완벽하게 책임집니다.

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상호 : 최가네부동산공인중개사사무소

대표 : 최이명

등록번호 : 27260202400085

매수신청대리인 등록번호 : 122521

소재지 : 대구광역시 수성구 수성동1가 723번지

연락처 : 01035484000