대구상가임대 서구 비산동 식당 음식점 한전서대구지사 인근 대로변 매물번호:1672

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1672

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 서구 비산동

✅ 면적 : 약 59.2평

✅ 보증금 : 3000만원

✅ 월세 : 186만원 부가세포함

✅ 공용관리비 : 없음

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 문의 (적극협의 가능)

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개

✅ 주차 : x

✅ 엘리베이터 : x

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 4층

✅ 해당 층수 : 지상 1층

✅ 방향 : 서향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(게임제공업소), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 1988.06.08

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 한국전력 서대구지사 건너편 대로변의 13년 이상 영업한 맥주호프 음식점

🔎 테이블 15개, LPG

🔎 13년 이상 운영하여 임대료의 인상이 있을 수 있으며, 권리금이 있는 매물로 최대한 협의해보겠습니다.

🔎 추천업종 : 음식점 등

📢 대구 서구 비산동 한국전력 서대구지사 건너편 대로변 1층에 위치한 59평 대형 호프집 매물로, 한 자리에서 13년 이상 성업하며 단골 수요가 탄탄하게 검증된, 부가세 포함 월 186만 원의 압도적 가성비를 자랑하는 대형 식당 특급 상가입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 서구 비산동, 직장인 및 인근 배후 세대의 유동인구가 꾸준한 '한국전력 서대구지사 건너편' 가시성 좋은 대로변 1층 상가 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 4층 규모의 건물 중 고객 접근성이 가장 뛰어난 지상 1층 전체를 단독으로 사용하며, 면적 약 59.2평의 널찍한 대형 홀 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 3,000만 원에 월세 186만 원이며, 특히 이 월세는 '부가세가 포함'된 파격적인 금액입니다. 또한 별도의 공용 관리비가 전혀 청구되지 않아, 60평에 가까운 1층 대형 상가임에도 매월 나가는 고정 유지비를 획기적으로 절감할 수 있는 알짜 근린생활시설입니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

"이 매물의 가장 큰 무기는 '한 자리에서 13년 이상 성업'했다는 강력한 영업력과 완벽하게 검증된 상권입니다. 널찍한 내부에는 단체 회식과 모임을 거뜬히 소화할 수 있는 15개의 넉넉한 테이블이 여유롭게 세팅되어 있으며, 식당 운영에 필수적인 화력을 든든하게 받쳐주는 대용량 LPG 시설과 남녀가 이용 가능한 2개의 화장실을 갖추고 있습니다. 오랜 기간 성실하게 운영하신 만큼 탄탄한 동네 단골손님 층이 두텁게 형성되어 있어, 기존의 맥주 호프집 콘셉트를 그대로 이어받으시거나 대형 프랜차이즈 식당으로 리뉴얼 창업 시 오픈 초기부터 안정적인 매출을 확보하기에 매우 유리합니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

"서구 비산동 일대와 평리동으로 이어지는 대로변 상권을 꼼꼼하게 분석해 보면, 1층 60평대 대형 상가를 월세 180만 원대로 쓸 수 있는 곳은 현재 대구 전체를 통틀어도 찾기 힘들 정도로 임대료 조건이 훌륭합니다. 13년이라는 긴 시간 동안 한자리에서 장기 운영된 곳이라 임대인의 소폭 임대료 인상 가능성과 바닥 권리금(시설비)이 일부 존재하지만, 역으로 생각하면 이는 그만큼 '한 번 들어오면 안 나가는' 확실한 상권이라는 증거입니다. 저희 최가네부동산의 탁월한 실무 협상력을 발휘하여 대표님의 초기 창업 자금 부담을 최대한 덜어드릴 수 있도록 권리금을 아주 화끈하고 적극적으로 조율해 내겠습니다. 넉넉한 평수가 필수적인 대형 프랜차이즈 고깃집, 대형 포차 등으로 1순위 추천합니다."

Q. 대구 서구 비산동(한국전력 인근) 대로변 1층에 위치한 가성비 좋은 60평대 대형 식당/호프집 상가를 찾고 계신가요?

A. 부가세 포함 월 186만 원, 관리비 0원으로 고정비 부담을 확 낮춘 서구 비산동 1층 대형 식당 매물은 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 가장 정확하게 확인하실 수 있습니다. 13년 이상 검증된 단골 상권의 권리금 적극 조율 및 최적의 임대차 조건 협상을 최소장이 완벽하게 책임집니다.

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