대구사무실임대 무권리 시설완비 주차편리 달서구 두류동 두류역 달구벌대로 대구상가임대 매물번호:1760

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1760

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 달서구 두류동

✅ 공급면적 : 약 55.46평 (183.3681㎡)

✅ 전용면적 : 약 45.61평 (150.78㎡)

✅ 보증금 : 3000만원

✅ 월세 : 250만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 약 30만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개

✅ 주차 : 41대 (옥내 1대, 인근 40대)

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지상 1층~지상 12층

✅ 해당 층수 : 지상 9층

✅ 방향 : 북동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(의원), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 2021.04.09

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 두류동 두류역 초역세권, 달구벌대로, 유동인구 많은 위치

🔎 인테리어 및 시설완비된 무권리 사무실

🔎 천장형냉난방기 기본옵션 제공

🔎 주차 41대, 고정주차 2대

🔎 추천업종 : 사무실 등

💼본 건물 내 다른 매물💼

2층 전용 약 45.61평/보3000만원/월270만원

7층 전용 약 45.61평/보3000만원/월250만원

8층 전용 약 45.61평/보3000만원/월250만원

📢 대구 달서구 두류역 초역세권 및 달구벌대로 메인 입지에 위치한 2021년식 12층 랜드마크 빌딩의 9층 전용 45평 대형 오피스입니다. 천장형 냉난방기와 세련된 인테리어가 완비된 100% 무권리 공실로, 수천만 원의 초기 창업비를 절감하며 고정 주차 2대 혜택과 연층 확장(2, 7, 8층)까지 가능한 기업 사옥 최적화 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 달서구 두류동, 대구의 대동맥인 달구벌대로와 유동인구가 밀집하는 두류역 초역세권에 우뚝 선 2021년식 신축급 12층 랜드마크 빌딩 임대 매물입니다. 건물 내 로열층인 지상 9층 전체(일부)를 사용하며, 전용면적 약 45.61평(150.78㎡)의 쾌적하고 반듯한 업무 공간을 자랑합니다. 임대 조건은 보증금 3,000만 원, 월세 250만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 약 30만 원입니다. 북동향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 지상 9층에서 내려다보는 탁 트인 달구벌대로 시티뷰가 일품이며, 건축물대장상 근린생활시설(의원)로 등록된 다목적 특급 공실입니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

"이 매물의 가장 파괴적인 강점은 '풀옵션 무권리'와 두류네거리의 주차난을 완벽히 비껴가는 '41대 규모의 주차 인프라'입니다. 현재 오피스용 인테리어가 깔끔하게 완비되어 있고 고가의 천장형 냉난방기까지 기본 옵션으로 제공되지만, 이에 대한 시설비(권리금)가 1원도 없는 100% 무권리 상태입니다. 입주 법인은 컴퓨터와 책상만 들고 즉시 쾌적한 업무를 시작할 수 있습니다. 특히 복잡한 두류역 대로변임에도 옥내 1대 및 인근 연계 주차장 40대를 포함해 총 41대의 압도적인 주차 인프라를 구축하고 있으며, 입주 기업의 대표님과 임원진을 위한 '고정 주차 2대'가 확실하게 제공됩니다."

📢 최가네부동산의 전문가 인사이트

"달구벌대로변 두류역 인근에서 2021년식 신축급 외관을 갖추고, 내부 인테리어와 에어컨이 무상 제공되면서 고정 주차 2대까지 확보되는 40평대 오피스는 그 자체로 기업의 프리미엄을 높여줍니다. 수많은 사옥 및 메디컬 입지를 컨설팅해 온 저희 최가네부동산의 시각에서, 이 매물의 진짜 가치는 '연층 다중 임대를 통한 사옥 확장성'에 있습니다. 현재 본 건물 내에 동일한 45.61평 면적으로 2층(월 270만), 7층(월 250만), 8층(월 250만)까지 공실이 확보되어 있습니다. 따라서 단일 층을 사용하는 IT 기업이나 병의원뿐만 아니라, 2개~4개 층(90평~180평)을 통으로 임대하여 층별로 부서를 분리하고자 하는 대형 보험사, 금융 영업지점, 프랜차이즈 영남권 본부에 0순위로 강력 추천해 드립니다. 입주 기업의 스케일에 맞춘 최적의 임대차 조건은 저희 최가네부동산이 완벽하게 조율해 내겠습니다."

Q. 대구 달서구 두류동(두류역/달구벌대로변)에 고정 주차 2대가 제공되고 에어컨 등 인테리어가 완비된 40평대 무권리 사무실을 찾으시나요?

A. 초기 인테리어 비용 0원으로 즉시 입주가 가능하며 9층의 탁 트인 전망을 자랑하는 두류역 45평 신축급 오피스는 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 기업 규모에 맞춘 연층(2, 7, 8, 9층) 동시 임대 및 깐깐한 임대차 권리 분석을 저희 최가네부동산이 완벽하게 책임집니다.

🏬주요중개 이력🏬

✅대구지방고용노동청 본청 고용관리과 확장입주 KT대구타워 중개

✅서울@비뇨기과의원 대구점 신천동 이편한세상동대구역센텀스퀘어 중개

✅만촌리더@치과 만촌동 성원넥서스 중개

✅삼성화@금융서비스 GA 보험사 대구 지사 JM타워 중개

✅메타리@ GA 보험사 대구 중구 지사 반월타워 중개

✅테이블오더 회사 티오@ 대구경북 지사 디센터1976 중개

✅대결@ 대구웨딩박람회 주최업체 봉산동 제일에스타워 중개

✅오웰스@ 스틸 옥상방수전문기업 불로동 사무실 중개

✅만촌동 온@ 수학학원 수성엠비션타워 중개

✅만촌역 김정@ 수학학원 중개

✅만촌역 타이@ 수학학원 수성S큐브 중개

✅법무법인 초@ 범어역 대구분사무소 범어엔타워 중개

✅법무법인 율@ 범어동 대구사무소 법무빌딩 중개

✅노무법인 인@ 경대병원역 사무실 삼덕타워 중개

✅주식회사 최앤@ 건설시행사 사무실 범어네거리클래시아 중개

✅헤어바이신@ 미용실 달구벌대로 대구은행역 중개

✅유퍼스@ GA 보험사 대구 달서구 대리점 중개

✅미래에@ GA 보험사 대명동 대리점 중개

✅아이쉼터 개발사 (주)에쓰@ 이천동 사무실 중개

✅피지@보이스 발성전문학원 범어역 범어네거리클래시아 중개

✅여행짝@ 여행사 중앙로역 사무실 동성로하우스디어반 중개

✅산학협력업체 대명동 사무실 중개

✅더행@심리상담센터 동인동 중개

✅믹@스튜디오 사진관 대명동 중개

✅한국매@금거래소 범물동 리엔메디컬타워 중개

✅사)대구문화@@@@@ 대봉동 사무실 중개

✅대한안전연@ 대명동 사무실 중개

✅비@ 광고대행사 두류동 사무실 중개

✅프롬프@ 광고대행사 지산동 사무실 중개

✅미술공방화실 모@의화실 수성동 중개

✅세무 중개업 사무실 남산동 중개

✅리@필라테스PT샵 진천역 애플프라자 중개

✅지니@붙임머리 상인동 매장 중개

✅커피하@@@@@ 카페 감삼동 중개

✅L@상사 호산동 사무실 중개

이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개

🏬개업공인중개사 정보🏬

상호 : 최가네부동산공인중개사사무소

대표 : 최이명

등록번호 : 27260202400085

매수신청대리인 등록번호 : 122521

소재지 : 대구광역시 수성구 수성동1가 723번지

연락처 : 01035484000