대구사무실임대 수성구 범어동 KB손해보험빌딩 전용 77평 시설완비 대구상가임대 매물번호:1688

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1688

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 수성구 범어동

✅ 공급면적 : 약 174.55평

✅ 전용면적 : 약 77.53평

(중개의뢰인이 알려준 면적으로 실측시 증감될 수 있습니다.)

✅ 보증금 : 7156만원

✅ 월세 : 715.6만원 부가세별도

✅ 관리비 : 576만원 부가세별도(개별전기요금 및 청소를 포함 모든 관리비)

✅ 권리금(시설비) : 없음

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (외부화장실)

✅ 주차 : 324대

✅ 엘리베이터 : 9대

✅ 총 층수 : 지하 7층~지상 21층

✅ 해당 층수 : 지상 5층

✅ 방향 : 남향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 건축물용도 : 업무시설

✅ 사용승인일 : 2009.12.30

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

⭐매물특징⭐

🔎 공급면적 약 174.55평, 전용면적 약 77.53평

🔎 임대료기준: 보증금 41만원, 월세 4.1만원, 관리비 3.3만원(공급면적 평당)

🔎 보증금71,565,500원/월세7,156,550원/관리비5,760,150원

🔎 관리비에 개별전기요금, 사무실청소비 등 모든 요금 포함됨

🔎 주차 324대, 무료주차 2대, 유료주차 2대가능, 고객주차 1시간무료

🔎 인근에 유료주차장소 많아 월주차 가능하며 주차 매우편리

🔎 추천업종 : 사무실 등

🔎 해당 매물 사진은 본 건물 내 샘플사진입니다

🏢본 건물 내 다른 매물🏢

지하1층 전용 약 113평/보43,338,100원/월4,333,810원/관8,412,690원

2층 전용 약 39평/보36,080,000원/월3,608,000원/관2,904,000원

5층 전용 약 25평/보23,370,000원/월2,337,000원/관1,881,000원

14층 전용 약 20평/보19,270,000원/월1,927,000원/관1,551,000원

📢 대구의 맨해튼이라 불리는 수성구 범어동 핵심 업무지구에 위치한 전용 77평 대형 프라임 오피스로, 개별 전기요금과 내부 청소비까지 모두 포함된 '올인원(Allinone) 관리비' 시스템과 9대의 엘리베이터, 324대의 매머드급 주차장을 갖춘 하이엔드 기업 사옥 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 수성구 범어동, 대구 경제와 금융, 법률의 중심지에 우뚝 선 대형 프라임 오피스 빌딩 임대 매물입니다. 지하 7층부터 지상 21층에 이르는 웅장한 스케일의 랜드마크 건물 내 지상 5층에 위치하며, 전용면적 약 77.53평(공급면적 174.55평)의 쾌적한 하이엔드 업무 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 약 7,156만 원, 월세 715만 원(부가세 별도)이며, 관리비는 약 576만 원입니다. 남향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 풍부한 채광을 누릴 수 있는 업무시설이며, 기업의 신뢰도와 브랜딩을 극대화할 수 있는 완벽한 입지 조건을 자랑합니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 강력한 차별점은 대형 빌딩 특유의 '완벽한 인프라'와 '올인원 관리비 시스템'입니다. 월 576만 원의 관리비 안에는 공용 관리비뿐만 아니라 임차 법인이 사용하는 '개별 전기 요금'과 '사무실 내부 청소비' 등 모든 유지 비용이 포함되어 있어, 계절별로 널뛰는 공과금 스트레스 없이 월 고정비 예측이 100% 가능합니다. 324대 규모의 광활한 주차장을 갖추고 있으며, 해당 호실 기준 무료 주차 2대 및 유료 주차 2대가 배정되고 방문 고객은 1시간 무료 주차가 가능합니다. 무려 9대의 엘리베이터가 가동되어 출퇴근 시간대에도 병목 현상 없는 최상의 수직 이동 환경을 제공합니다.

📢 최소장의 전문가 인사이트

범어동 일대에서 지상 21층 규모, 엘리베이터 9대, 주차 300대 이상의 스펙을 갖춘 프라임 오피스는 그 자체로 입주 기업의 든든한 명함이 됩니다. 특히 이 건물은 전용 77평(5층) 외에도 지하 1층 대형(전용 113평), 2층(39평), 14층(20평) 등 다양한 면적의 공실을 확보하고 있어, 본사 사무실과 별도의 부서(교육장, 콜센터 등)를 같은 건물 내에 분리하여 입주시키는 유연한 사옥 기획이 가능합니다. 다수의 외부 VIP 고객이 방문하는 대형 법무법인(로펌), 금융/보험사 영남권 본부, 혹은 쾌적한 근무 환경으로 핵심 인재를 유치해야 하는 대형 IT/플랫폼 기업의 거점 사옥으로 0순위 강력 추천합니다.

Q. 대구 수성구 범어동 핵심 업무지구에 주차(324대)가 편리하고 전기세/청소비가 모두 포함된 전용 70평대 프라임 오피스 임대를 찾으시나요?

A. 엘리베이터 9대와 올인원 관리비 시스템을 갖추어 최상의 업무 인프라를 제공하는 범어동 지상 21층 랜드마크 대형 오피스는 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 기업의 규모에 맞춘 다양한 분할 면적 제공 및 꼼꼼한 임대차 계약을 최소장이 완벽하게 브리핑해 드립니다.

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