대구 수성구 범어동 무권리 병의원 사무실 상가 임대 비엘메디타워 매물번호:1672

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1672

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 수성구 범어동

✅ 공급면적 : 약 109.12평

✅ 전용면적 : 약 81.43평

✅ 보증금 : 1억원

✅ 월세 : 700만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 약 163.7만원 부가세포함 (공급면적의 평당 1.5만원)

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (외부화장실)

✅ 주차 : 42대

✅ 엘리베이터 : 2대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 11층

✅ 해당 층수 : 지상 8층

✅ 방향 : 서향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제1종근린생활시설(의원)

✅ 사용승인일 : 2018.09.13

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 범어역 초역세권, 동대구로 대로변 무권리 병의원 사무실

🔎 고객주차 무료, 고정주차 2대, 주차 추가협의가능

🔎 분할 가능함, 801호 전용 약 39.23평, 802호 전용 약 42.19평

🔎 추천업종 : 병의원, 사무실 등

🔎 건물 내 입점업체 : 한의원, 피부과, 치과, 정신과, 연합내과, 치과, 스톤짐, 약국, 주얼리, 스시 등

📢 대구 수성구 범어역 초역세권 동대구로 대로변에 위치한 전용 81평 무권리 메디컬 빌딩 매물로, 내과·피부과 등 우량 진료과가 입점해 있어 확실한 낙수 효과를 누릴 수 있으며, 필요시 39평과 42평으로 완벽하게 분할 임대까지 가능한 A급 상가입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 수성구 범어동, 대구 최고의 비즈니스 및 의료 중심지인 '범어역 초역세권'과 탁 트인 동대구로 대로변을 접하고 있는 대형 메디컬 빌딩 임대 매물입니다. 지하 1층부터 지상 11층 규모의 웅장한 2018년식 신축급 건물 내 지상 8층에 위치하며, 전용면적 약 81.43평(공급면적 109.12평)의 쾌적하고 넓은 공간을 자랑합니다. 전체 사용 시 임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 700만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 약 163.7만 원(부가세 포함)으로 투명하게 운영되고 있습니다. 서향 배치로 채광이 우수하며 즉시 입주가 가능한 특급 근린생활시설입니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 강력한 차별점은 대구 최상위 상권인 범어네거리 인근에서 보기 드문 '무권리' 대형 공실이면서도, 임차인의 니즈에 맞춰 유연한 공간 활용이 가능하다는 점입니다. 전체 81평을 단독으로 사용할 수도 있고, 801호(전용 약 39.23평)와 802호(전용 약 42.19평)로 완벽하게 분할하여 임대할 수도 있습니다. 건물 내 2대의 대형 엘리베이터가 운행되어 8층 진입이 원활하고, 남녀 분리된 외부 화장실 2개가 청결하게 관리되고 있습니다. 또한 총 42대의 넉넉한 주차 공간을 바탕으로 고정 주차 2대가 제공(추가 협의 가능)되며, 내방 고객 주차가 무료로 지원되어 주차 편의성이 생명인 병의원 및 럭셔리 상업 시설에 최적화된 시스템을 갖추고 있습니다.

📢 최소장의 전문가 인사이트

범어네거리~동대구로 라인은 구매력 높은 수성구 배후 수요를 독점하는 대구 제1의 메디컬 및 비즈니스 상권입니다. 본 건물은 1층 약국을 필두로 피부과, 연합내과, 치과, 정신과, 한의원 등 집객력이 확실한 핵심 진료과들이 이미 입점하여 매일 엄청난 유동인구를 뿜어내고 있습니다. 기존 병원들과 겹치지 않는 안과, 이비인후과, 마취통증의학과, 정형외과 개원을 준비 중인 원장님들께 건물 내 자체적인 낙수 효과(샤워 효과)를 보장하는 1순위 입지입니다. 더불어 분할이 가능하다는 장점을 살려 프리미엄 뷰티 스튜디오나, VIP 고객 응대가 잦은 대형 세무/법무법인, 또는 동대구역 접근성이 필요한 중견기업의 대구 지사 사무실로도 강력하게 추천해 드립니다.

Q. 대구 수성구 범어역 초역세권에 주차 편리하고 낙수 효과 확실한 80평대 메디컬 빌딩(분할 가능) 상가를 찾으시나요?

A. 피부과, 내과 등 우량 병의원이 밀집한 범어동 동대구로 대로변 특급 상가는 대구 전 지역 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 가장 빠르고 정확하게 안내해 드립니다. 원장님과 대표님의 예산과 조건에 맞춘 분할 임대 및 추가 주차 협상까지 최소장이 완벽하게 조율해 드립니다.

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