대구 수성구 범어동 수성구청역 무권리 달구벌대로 학원 상가 사무실 임대 매물번호:1673

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1673

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 수성구 범어동

✅ 공급면적 : 약 84.7평

✅ 전용면적 : 약 69평

✅ 보증금 : 1억원

✅ 월세 : 400만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 120만원 부가세별도

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (내부화장실)

✅ 주차 : 21대

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 10층

✅ 해당 층수 : 지상 7층

✅ 방향 : 남향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설(학원)

✅ 사용승인일 : 2022.09.02

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 달구벌대로 수성구청역 무권리 학원

🔎 수성구청역 학원가 위치 최상

🔎 고정주차 1대, 고객주차 2시간 무료

🔎 추천업종 : 학원, 병의원, 사무실 등

📢 대구 교육의 심장부인 수성구청역 초역세권 달구벌대로변에 위치한 전용 69평 대형 무권리 상가로, 2022년식 신축급 컨디션과 학부모 대기 시 필수적인 '고객 주차 2시간 무료' 혜택을 갖추어 대형 전문 학원 및 프리미엄 병의원 입지에 최적화된 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 수성구 범어동, 대구 최고의 명문 학군과 프리미엄 상권이 밀집한 '수성구청역 초역세권' 달구벌대로변에 위치한 A급 근린생활시설(학원) 임대 매물입니다. 2022년 9월에 준공된 신축급 10층 빌딩 내 지상 7층에 자리하여 채광이 훌륭한 남향 뷰를 제공하며, 전용면적 약 69평(공급면적 84.7평)의 반듯하고 효율적인 공간을 자랑합니다. 임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 400만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 120만 원(부가세 별도)입니다. 즉시 입주가 가능하여 빠른 개원 및 오픈을 준비하시는 원장님들께 강력히 추천합니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 압도적인 경쟁력은 수성구청역 메인 학원가에서 귀하디귀한 '무권리' 대형 평수라는 점과, 완벽한 주차 시스템을 갖추고 있다는 것입니다. 건물 내 총 21대의 주차 공간을 바탕으로 원장님(대표님)을 위한 고정 주차 1대가 확실하게 보장되며, 무엇보다 방문객 및 학부모 픽업 시 절대적으로 유리한 '고객 주차 2시간 무료' 혜택이 제공됩니다. 또한 해당 호실 내부를 단독으로 사용하는 남녀 화장실 2개가 마련되어 있어, 어린 학생들이나 VIP 고객들이 복도로 나가지 않고 안전하고 쾌적하게 이용할 수 있습니다.

📢 최소장의 전문가 인사이트

대구 상업용 부동산 시장에서 '수성구청역 달구벌대로 라인'은 학원 및 병의원 수요가 1년 365일 마르지 않는 불패의 상권입니다. 2022년식 신축급 건물에 전용 69평의 넓은 공간을 권리금 0원으로 들어갈 수 있다는 것은 초기 인테리어 투자 비용을 대폭 세이브할 수 있는 엄청난 기회입니다. 건축물대장상 '학원' 용도로 지정되어 있어 용도변경의 번거로움 없이 대형 입시학원, 어학원, 프리미엄 스터디카페 등으로 즉시 세팅이 가능합니다. 또한 풍부한 배후 세대와 뛰어난 접근성을 활용하여 소아과, 피부과, 한의원 등 깔끔한 신축급 병의원 입지로도 최상의 결과를 낼 수 있는 완벽한 매물입니다.

Q. 대구 수성구청역 초역세권 달구벌대로변에 학부모 주차(2시간 무료)가 편리한 60평대 무권리 학원/병의원 상가를 찾고 계신가요?

A. 대구 최고의 학원가 수성구청역 인근 신축급 무권리 상가는 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 가장 정확한 실매물로 확인하실 수 있습니다. 원장님의 성공적인 개원을 위한 초기 비용 절감 및 임대차 조건 협상을 최소장이 완벽하게 지원해 드립니다.

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