대구 서구 중리동 디센터 지식산업센터 시설완비 공장 매매 매물번호:5201

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 5201

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 서구 중리동

✅ 공급면적 : 약 46평

✅ 전용면적 : 약 25평

✅ 매매가 : 2억3천만원

✅ 공용관리비 : 약 18.5만원 부가세별도 (공급면적의 평당 4천원 정도)

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 4 (외부화장실 남2, 여2)

✅ 엘리베이터 : 12대

✅ 총 층수 : 지하 2층~지상 11층

✅ 해당 층수 : 지하 2층

✅ 방향 : 동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 공장

✅ 사용승인일 : 2021.05.18

✅ 거래형태 : 매매계약

✅ 입주가능일 : 즉시 입주(협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 대구 디센터 산업시설(공장)

🔎 고정주차 1대 무료, 4대 추가등록 가능, 총5대까지 주차등록

🔎 천장형냉난방기 1대

🔎 사무실 문 바로 앞까지 차량이동 가능해 상하차 편리

🔎 업무에만 집중할 수 있는 편의시설 모두 완비

🔎 현재 임차인이 있으며 보증금 1000만원, 월세 80만원 부가세별도로 임차중임, 명도 원할시에 명도 가능함.

🍀 대구 서구 중리동 최신식 지식산업센터 '대구 디센터'의 전용 25평 공장(사무실) 매매 물건입니다. 차량이 호실 앞까지 진입하는 '도어 투 도어(DoortoDoor)' 주차 시스템으로 물류 상하차가 압도적으로 편리하며, 현재 보증금 1,000만 원 / 월 80만 원의 임대 수익이 발생 중인 동시에 매수자 실입주(명도)까지 가능한 투자와 실사용을 모두 만족시키는 2억 원대 실속 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 서구 중리동에 위치한 최신식 지식산업센터 '대구 디센터(DCenter)' 내 산업시설(공장) 매매 물건입니다. 2021년 5월에 준공되어 신축급 컨디션을 유지하고 있으며, 지하 2층에서 지상 11층 규모 중 접근성이 우수한 지하 2층에 자리하고 있습니다. 공급면적 약 46평, 전용면적 약 25평의 실속 있는 단독 업무 공간을 제공하며, 매매가는 2억 3,000만 원입니다. 공용 관리비는 평당 약 4,000원 선(월 18.5만 원 수준)으로 대형 콤플렉스 빌딩의 다양한 인프라를 누리면서도 유지비는 매우 합리적입니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

본 매물의 가장 강력한 기술적 차별점은 차량이 사무실(공장) 문 바로 앞까지 진입할 수 있는 '드라이브인(Drivein)' 시스템을 갖췄다는 점입니다. 무거운 화물이나 택배 발송이 잦은 쇼핑몰, 제조업, 유통업체의 상하차 시간과 인건비를 획기적으로 줄여줍니다. 또한, 기본 무료 주차 1대 외에 추가로 4대까지 유료 등록이 가능해 한 호실당 최대 5대의 주차를 확보할 수 있어 지식산업센터의 고질적인 주차 스트레스가 없습니다. 내부에는 천장형 냉난방기 1대가 완비되어 있으며, 건물 내 총 12대의 엘리베이터와 쾌적하게 관리되는 외부 화장실(남/여 각 2개) 등 최상의 비즈니스 환경을 제공합니다.

📢 최가네부동산의 전문가 인사이트

대구 전역의 오피스와 산업시설을 전문으로 중개해 온 관점에서, 이번 중리동 디센터 매물은 '수익형 부동산 투자자'와 '사옥 실입주 기업' 모두를 만족시키는 전천후 에이스 매물입니다. 현재 보증금 1,000만 원, 월세 80만 원(부가세 별도)에 임차인이 입주해 있어 매수 즉시 안정적인 현금흐름(이자 방어)을 창출할 수 있으며, 매수자가 직접 입주를 원할 경우 원활한 '명도(비워줌)'까지 사전에 협의가 완료되어 있습니다. 2억 초반대의 부담 없는 매매가로 서구 산업단지의 쾌적한 인프라와 독보적인 물류 편의성을 동시에 소유하실 수 있는 절호의 기회이므로 빠른 선점을 권장해 드립니다.

🏬주요중개 이력🏬

✅ 대구지방고용노동청 본청 고용관리과 확장입주 KT대구타워 중개

✅ 삼성화@금융서비스 GA 보험사 대구 지사 JM타워 중개

✅ 만촌리더@치과 만촌동 성원넥서스 중개

✅ 메타리@ GA 보험사 대구 중구 지사 반월타워 중개

✅ 테이블오더 회사 티오@ 대구경북 지사 디센터1976 중개

✅ 법무법인 초@ 범어역 대구분사무소 범어엔타워 중개

✅ 법무법인 율@ 범어동 대구사무소 법무빌딩 중개

✅ 노무법인 인@ 경대병원역 사무실 삼덕타워 중개

✅ 만촌동 온@ 수학학원 수성엠비션타워 중개

✅ 만촌역 김정@ 수학학원 중개

✅ 만촌역 타이@ 수학학원 수성S큐브 중개

✅ 주식회사 최앤@ 건설시행사 사무실 범어네거리클래시아 중개

✅ 헤어바이신@ 미용실 달구벌대로 대구은행역 중개

✅ 유퍼스@ GA 보험사 대구 달서구 대리점 중개

✅ 미래에@ GA 보험사 대명동 대리점 중개

✅ 아이쉼터 개발사 (주)에쓰@ 이천동 사무실 중개

✅ 피지@보이스 발성전문학원 범어역 범어네거리클래시아 중개

✅ 여행짝@ 여행사 중앙로역 사무실 동성로하우스디어반 중개

✅ 산학협력업체 대명동 사무실 중개

✅ 더행@심리상담센터 동인동 중개

✅ 믹@스튜디오 사진관 대명동 중개

✅ 한국매@금거래소 범물동 리엔메디컬타워 중개

✅ 사)대구문화@@@@@ 대봉동 사무실 중개

✅ 대한안전연@ 대명동 사무실 중개

✅ 비@ 광고대행사 두류동 사무실 중개

✅ 프롬프@ 광고대행사 지산동 사무실 중개

✅ 미술공방화실 모@의화실 수성동 중개

✅ 세무 중개업 사무실 남산동 중개

✅ 리@필라테스PT샵 진천역 애플프라자 중개

✅ 지니@붙임머리 상인동 매장 중개

✅ 커피하@@@@@ 카페 감삼동 중개

✅ L@상사 호산동 사무실 중개

✅ 이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개