대구상가매매 달서구 진천동 계룡리슈빌 아파트 1층 상가 수익률 6% 매매 매물번호:5530

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 5530

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 달서구 진천동

✅ 전용면적 : 약 12.22평

✅ 매매가 : 2억5000만원

✅ 공용관리비 : 관리규약에 따름

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개

✅ 주차 : 173대

✅ 엘리베이터 : 2대

✅ 총 층수 : 지하 2층~지상 4층

✅ 해당 층수 : 지상 1층

✅ 방향 : 동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제1종근린생활시설(일반음식점)

✅ 사용승인일 : 2011.08.25

✅ 거래형태 : 매매계약

✅ 입주가능일 : 2027년 5월 이후(협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 진천동 계룡리슈빌아파트 상가 1층, 유동인구 많음

🔎 현 임차인 보증금 1000만원, 월세 120만원 부가세별도로 임차중임.

🔎 현재 임차인이 계속 임대차를 갱신하며 운영 중으로 공실걱정 無

🔎 수익률 6%로 수익률이 매우 좋습니다.

🔎 편하게 연락주시면 안내 도와드리겠습니다.

💼 대구 달서구 진천동 계룡리슈빌 아파트 단지 내 1층 상가로, 현재 보증금 1,000만 원/월 120만 원에 장기 우량 임차인이 성업 중이어서 공실 리스크 제로(0)에 무려 연 수익률 6%를 달성할 수 있는 특급 수익형 부동산 매매 물건입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 달서구 진천동, 탄탄한 배후 세대와 풍부한 유동인구를 품고 있는 '진천동 계룡리슈빌 아파트' 단지 내 핵심 상가 매매 물건입니다. 지하 2층~지상 4층 규모의 대형 상가동 중 고객 접근성이 가장 뛰어난 지상 1층에 자리하고 있으며, 전용면적 약 12.22평의 알짜배기 공간을 제공합니다. 매매가는 2억 5,000만 원이며, 동향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 밝은 채광을 자랑하는 제1종근린생활시설(일반음식점)입니다. 명도 및 입주 가능일은 2027년 5월 이후로 넉넉하게 협의 가능합니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

"이 상가의 가장 압도적인 메리트는 '안정적으로 확보된 수익 현황'입니다. 현재 우량 임차인이 보증금 1,000만 원, 월세 120만 원(부가세 별도)의 조건으로 성공적으로 매장을 운영 중이며, 지속적으로 임대차 계약을 갱신하고 있어 상가 투자의 가장 큰 리스크인 '공실 걱정'이 전혀 없는 완벽한 조건입니다. 또한 상가 방문객이 가장 선호하는 173대 규모의 대형 주차장이 완비되어 있고, 2대의 엘리베이터 및 남녀 화장실이 갖춰져 있어 단지 내 주민뿐만 아니라 외부 유동인구까지 쉽게 흡수하는 강력한 집객력을 자랑합니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

"상가 투자의 성패는 결국 '수익률'과 '안정성'에서 갈립니다. 대구 달서구 핵심 주거지인 진천동 일대의 상권 흐름을 분석하는 현장 실무자의 시각에서 볼 때, 매매가 2억 5,000만 원에서 보증금 1,000만 원을 제외한 실투자금 2억 4,000만 원으로 매년 1,440만 원(월 120만 원)의 순수익이 들어오는 '수익률 6%'의 1층 상가는 현재 대구 부동산 시장에서 보기 드문 초우량 매물입니다. 특히 아파트 단지 내 상가는 입주민이라는 확실한 고정 수요가 받쳐주기 때문에 경기를 크게 타지 않습니다. 은퇴 후 안정적인 연금형 월세 수익을 원하시는 투자자분들이나, 똘똘한 소형 상가에 자본을 안전하게 묻어두고 싶은 자산가분들께 1순위로 강력하게 추천해 드립니다."

Q. 대구 달서구 진천동 일대에서 공실 위험 없이 연 수익률 6%가 즉시 발생하는 아파트 단지 내 1층 상가 매매 물건을 찾으시나요?

A. 이미 장기 임차인이 월 120만 원씩 따박따박 월세를 내고 있어 즉각적인 현금 흐름 창출이 가능한 진천동 계룡리슈빌 1층 알짜 상가는, 대구 수익형 부동산 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 투자금 대비 확실한 수익률 브리핑과 안전한 소유권 이전 절차를 최소장이 완벽하게 책임집니다.

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