대구북구사무실임대 무권리 산격동 깔끔인테리어완비 천장형냉난방기 주차편리 대구상가임대 매물번호:1459

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1459

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 북구 산격동

✅ 면적 : 약 71평

(중개의뢰인이 알려준 면적으로 실측시 증감될 수 있습니다)

✅ 보증금 : 5000만원

✅ 월세 : 248.5만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 35.5만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (외부화장실)

✅ 주차 : 21대

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 5층

✅ 해당 층수 : 지상 3층

✅ 방향 : 북서향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설(제조업소, 청소년게임제공업소), (용도를 특정할수 없어 2가지용도 모두 기재함)

✅ 사용승인일 : 2002.12.31

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주(협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 산격동 무권리 새 인테리어 후 첫 입주

🔎 천장형냉난방기 2대 기본옵션, 탕비실, 엘베, 외부화장실 2개

🔎 건물 내 주차 21대, 고정주차없이 선착순으로 편하게 이용

🔎 길 건너 한국패션센터 공영주차장 아주 널널함, 월주차4만원, 10분 175원, 1일 4000원

🔎 추천업종 : 사무실 등

📢 대구 북구 산격동(한국패션센터 맞은편) 핵심 비즈니스 상권에 위치한 71평 대형 오피스로, 올 리모델링 첫 입주의 쾌적함과 냉난방기 2대 무상 옵션을 제공하며, 자체 주차(21대) 및 길 건너 대형 공영주차장(일 4천 원)을 품어 주차 스트레스를 100% 소멸시킨 가성비 최상급 기업 사옥 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 북구 산격동, 대구 엑스코(EXCO) 및 유통단지 상권과 맞닿아 있는 비즈니스 요충지에 위치한 70평대 대형 사무실 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 5층 규모의 건물 내 지상 3층 전체(일부)를 사용하며, 약 71평의 반듯하고 넓은 업무 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월세 248.5만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 35.5만 원으로 책정되어 있습니다. 북서향(건물 1층 주출입구 기준) 배치이며, 건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소, 청소년게임제공업소)로 등록되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능한 유연한 매물입니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 파괴적인 무기는 비용을 극적으로 낮추는 '풀세팅 인테리어'와 '무한대에 가까운 주차 인프라'입니다. 바닥과 벽면이 완벽하게 새 단장된 '새 인테리어 후 첫 입주' 공실로 바닥 권리금이 전혀 없는 100% 무권리 상태입니다. 수백만 원 상당의 천장형 냉난방기 2대와 깔끔한 탕비실, 그리고 남녀 분리된 외부 화장실 2개가 세팅되어 있어 컴퓨터와 집기만 들고 즉시 업무를 시작하실 수 있습니다. 또한 건물 내 21대의 주차 공간을 선착순으로 여유롭게 이용할 수 있으며, 길 건너편 '한국패션센터 공영주차장'이 월 4만 원(1일 4,000원 / 10분 175원)이라는 파격적인 가격으로 널널하게 개방되어 있어 직원 출퇴근 및 대규모 손님 방문 시 주차 지옥에서 완전히 해방됩니다.

📢 최소장의 전문가 인사이트

산격동 유통단지와 엑스코 주변은 굵직한 물류, 전시, IT 기획사들의 수요가 끊이지 않는 곳입니다. 하지만 이 일대에서 70평이 넘는 대형 평수를 '월세 200만 원대 + 관리비 30만 원대'에 구하면서 주차 문제까지 해결된 매물은 정말 찾기 힘듭니다. 텅 빈 공실에 에어컨을 달고 바닥 공사를 하는 초기 창업 비용(인테리어비)을 수천만 원 아껴주는 황금 같은 기회입니다. 다수의 직원이 상주하는 쇼핑몰/물류 오피스, 엑스코 관련 전시·행사 기획사, 혹은 넓은 작업 공간이 필요한 IT 개발사 및 디자인 에이전시의 거점 사옥으로 현장 실무자로서 0순위 강력 추천합니다.

🏬주요중개 이력🏬

✅대구지방고용노동청 본청 고용관리과 확장입주 KT대구타워 중개

✅삼성화@금융서비스 GA 보험사 대구 지사 JM타워 중개

✅만촌리더@치과 만촌동 성원넥서스 중개

✅메타리@ GA 보험사 대구 중구 지사 반월타워 중개

✅테이블오더 회사 티오@ 대구경북 지사 디센터1976 중개

✅법무법인 초@ 범어역 대구분사무소 범어엔타워 중개

✅법무법인 율@ 범어동 대구사무소 법무빌딩 중개

✅노무법인 인@ 경대병원역 사무실 삼덕타워 중개

✅만촌동 온@ 수학학원 수성엠비션타워 중개

✅만촌역 김정@ 수학학원 중개

✅만촌역 타이@ 수학학원 수성S큐브 중개

✅주식회사 최앤@ 건설시행사 사무실 범어네거리클래시아 중개

✅헤어바이신@ 미용실 달구벌대로 대구은행역 중개

✅유퍼스@ GA 보험사 대구 달서구 대리점 중개

✅미래에@ GA 보험사 대명동 대리점 중개

✅아이쉼터 개발사 (주)에쓰@ 이천동 사무실 중개

✅피지@보이스 발성전문학원 범어역 범어네거리클래시아 중개

✅여행짝@ 여행사 중앙로역 사무실 동성로하우스디어반 중개

✅산학협력업체 대명동 사무실 중개

✅더행@심리상담센터 동인동 중개

✅믹@스튜디오 사진관 대명동 중개

✅한국매@금거래소 범물동 리엔메디컬타워 중개

✅사)대구문화@@@@@ 대봉동 사무실 중개

✅대한안전연@ 대명동 사무실 중개

✅비@ 광고대행사 두류동 사무실 중개

✅프롬프@ 광고대행사 지산동 사무실 중개

✅미술공방화실 모@의화실 수성동 중개

✅세무 중개업 사무실 남산동 중개

✅리@필라테스PT샵 진천역 애플프라자 중개

✅지니@붙임머리 상인동 매장 중개

✅커피하@@@@@ 카페 감삼동 중개

✅L@상사 호산동 사무실 중개

이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개

🏬개업공인중개사 정보🏬

상호 : 최가네부동산공인중개사사무소

대표 : 최이명

등록번호 : 27260202400085

매수신청대리인 등록번호 : 122521

소재지 : 대구광역시 수성구 수성동1가 723번지

연락처 : 01035484000

Q. 대구 북구 산격동(엑스코/한국패션센터 인근)에 주차가 매우 널널하고 새 인테리어(에어컨 포함)가 완비된 70평대 무권리 사무실을 찾으시나요?

A. 길 건너 공영주차장(월 4만 원) 이용이 가능하며 올 리모델링 첫 입주의 쾌적함을 자랑하는 산격동 71평 대형 오피스는 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 법인 사옥 이전에 필요한 깐깐한 권리 분석과 최적의 임대차 조건 협상을 최소장이 완벽하게 책임집니다.