대구사무실임대 달서구 대천동 무권리 학원 진천동상가임대 매물번호:1676

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1676

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 달서구 대천동

✅ 공급면적 : 약 53.64평

✅ 전용면적 : 약 35.1평

✅ 보증금 : 2000만원

✅ 월세 : 120만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 약 15만원 (공급면적의 평당 3000원 정도)

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (외부화장실)

✅ 주차 : 17대

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 6층

✅ 해당 층수 : 지상 5층

✅ 방향 : 북동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(학원), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 2017.03.20

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 월배이마트 앞 대로변, 유동인구 많고 가시성 좋은 사무실

🔎 정방형의 반듯한 내부, 철거완료되어 인테리어 바로 가능

🔎 학원 허가가 나있어 학원 등 추천

🔎 추천업종 : 학원, 사무실 등

📞 대구 달서구 대천동, 대단지 아파트 배후 세대가 밀집한 월배이마트 앞 메인 대로변에 위치한 전용 35평 무권리 상가입니다. 가장 까다로운 '학원 인허가'가 이미 완료되어 있고 철거까지 깔끔하게 끝난 정방형 공실이라, 학원장님들의 초기 창업 비용을 아껴드릴 수 있는 월세 120만 원의 가성비 특급 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 달서구 대천동, 폭발적인 주거 배후 수요와 유동인구를 자랑하는 '월배이마트 건너편 대로변'에 위치하여 압도적인 가시성을 뽐내는 상가 임대 매물입니다. 2017년 준공된 깔끔한 내외관의 지하 1층~지상 6층 건물 내 지상 5층 전체 중 일부를 사용하며, 전용면적 약 35.1평(공급면적 53.64평)의 실속 있는 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 2,000만 원, 월세 120만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 평당 3,000원 수준인 약 15만 원으로 유지비가 매우 저렴합니다. 북동향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 밝고 쾌적하며, 1대의 엘리베이터가 운행되는 근린생활시설(학원)입니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 돋보이는 강점은 기존 시설물이 완벽하게 비워진 '철거 완료 무권리 공실'이라는 점입니다. 버려지는 공간 하나 없이 반듯한 '정방형' 구조를 띠고 있어, 가벽을 세워 룸을 짜 넣는 등 공간 활용도가 좋습니다. 17대의 넉넉한 자체 주차 공간을 확보하고 있어 강사님들과 방문객 주차가 용이하며, 해당 층에 쾌적하게 관리되는 외부 화장실 2개가 세팅되어 있습니다. 무엇보다 건축물대장상 '학원'으로 용도 지정이 되어 있어 까다로운 소방 점검이나 용도 변경 절차 없이 즉시 입주와 영업이 가능합니다.

📢 최소장의 전문가 인사이트

"월배아이파크, AK그랑폴리스 등 매머드급 대단지 아파트가 밀집한 신월배 상권은 대구에서도 손꼽히는 10대 학생과 학부모 수요가 넘쳐나는 교육 특구입니다. 현장에서 수많은 원장님들의 상가를 구해드린 실무자의 시각에서, 철거 비용 0원에 학원 인허가까지 이미 득해 놓은 대장상 '학원' 공실은 초기 인테리어 기간과 부대 비용을 획기적으로 줄여주는 황금 같은 자리입니다. 영어, 수학 단과 학원이나 코딩 학원, 미술 학원 등 초중고 타겟의 교습소 및 학원으로 1순위 강력 추천해 드립니다. 대로변에 위치해 학원 통학 차량의 승하차가 편리하며, 월세 120만 원이라는 착한 임대료 덕분에 일반 기업의 30평대 가성비 사무실로 쓰시기에도 전혀 손색이 없습니다.

Q. 대구 달서구 대천동(월배이마트 앞) 대로변에 위치한 철거 완료된 전용 35평 무권리 학원/사무실 상가를 찾으시나요?

A. 건축물대장상 '학원' 용도로 지정되어 용도변경 비용을 아끼고 즉시 인테리어가 가능한 월배 30평대 가성비 공실은 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 원장님들의 초기 창업 자금 부담을 덜어드리는 깐깐한 권리 분석과 임대차 조건 협상을 최소장이 완벽하게 지원해 드립니다.

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