대구 중구 대봉동 달구벌대로 무권리 병의원 사무실 상가 임대 매물번호:1568

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1568

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 중구 대봉동

✅ 공급면적 : 약 78평

✅ 전용면적 : 약 59평

(중개의뢰인이 알려준 면적으로 실측시 증감될 수 있습니다.)

✅ 보증금 : 5000만원

✅ 월세 : 280만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 70만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (외부화장실)

✅ 주차 : 48대

✅ 엘리베이터 : 2대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 10층

✅ 해당 층수 : 지상 8층

✅ 방향 : 북동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 건축물용도 : 제1종근린생활시설(의원)

✅ 사용승인일 : 2016.08.04

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 무권리 달구벌대로 경대병원역 초역세권 메디컬빌딩

🔎 노출천장으로 철거된 상태로 자유로운 인테리어 가능

🔎 추천업종 : 사무실, 병의원 등

🔎 메디컬빌딩으로 구성되어 토요일 오후2시 이후와 공휴일에는 건물 출입이 불가합니다.

📢 대구 중구 대봉동 경대병원역 초역세권 달구벌대로변 메디컬 빌딩 8층에 위치한 전용 59평 무권리 매물입니다. 철거가 완료된 '노출 천장' 상태로 초기 비용을 줄이면서 자유로운 인테리어가 가능하며, 건물의 주말/공휴일 출입 통제 특성을 활용해 완벽한 보안이 필요한 주 5일제 법인 사무실이나 전문 병의원에 최적화된 공간입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 중구 대봉동, 대구 의료 및 비즈니스의 핵심 대동맥인 달구벌대로변 '경대병원역 초역세권'에 위치한 10층 규모의 메디컬 빌딩 임대 매물입니다. 지상 8층에 자리하여 채광이 우수하고 탁 트인 시티뷰를 제공하며, 전용면적 약 59평의 반듯하고 넉넉한 업무 공간을 자랑합니다. 임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월세 280만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 70만 원으로 투명하게 관리되고 있는 2016년식 제1종 근린생활시설(의원)입니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 돋보이는 차별점은 기존 시설물이 완벽히 철거되어 즉시 시공이 가능한 '노출 천장' 상태의 무권리 공실이라는 것입니다. 막대한 철거 비용을 세이브할 수 있을 뿐만 아니라, 최근 오피스 트렌드인 개방감 있는 층고를 활용하여 기업의 아이덴티티를 담은 자유로운 인테리어를 연출할 수 있습니다. 건물 내 총 48대 규모의 쾌적한 주차 시설과 2대의 엘리베이터가 가동 중이며, 해당 층에 외부 화장실 2개(남/여)가 마련되어 있어 직원과 내방객 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.

📢 최가네부동산의 전문가 인사이트

대구 상업용 부동산 시장을 전문적으로 분석해 온 시각에서 볼 때, 이 매물의 가장 큰 특징인 '토요일 오후 2시 이후 및 공휴일 출입 통제(메디컬 빌딩 특성)'는 타겟 업종에 따라 오히려 강력한 무기가 됩니다. 야근과 주말 근무가 잦은 B2C 영업점보다는, 완벽한 건물 내 보안 유지와 조용한 업무 환경이 필수적인 IT, 디자인, 컨설팅 등 '주 5일제 베이스의 B2B 법인 사무실'에 최고의 가성비를 제공합니다. 물론, 기존 건물의 성격에 맞춰 평일과 토요일 오전 진료에 집중하는 정신과, 가정의학과 등의 전문 병의원 개원 입지로도 경대병원역 초역세권이라는 압도적인 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

🏬주요중개 이력🏬

✅대구지방고용노동청 본청 고용관리과 확장입주 KT대구타워 중개

✅삼성화@금융서비스 GA 보험사 대구 지사 JM타워 중개

✅만촌리더@치과 만촌동 성원넥서스 중개

✅메타리@ GA 보험사 대구 중구 지사 반월타워 중개

✅테이블오더 회사 티오@ 대구경북 지사 디센터1976 중개

✅법무법인 초@ 범어역 대구분사무소 범어엔타워 중개

✅법무법인 율@ 범어동 대구사무소 법무빌딩 중개

✅노무법인 인@ 경대병원역 사무실 삼덕타워 중개

✅만촌동 온@ 수학학원 수성엠비션타워 중개

✅만촌역 김정@ 수학학원 중개

✅만촌역 타이@ 수학학원 수성S큐브 중개

✅주식회사 최앤@ 건설시행사 사무실 범어네거리클래시아 중개

✅헤어바이신@ 미용실 달구벌대로 대구은행역 중개

✅유퍼스@ GA 보험사 대구 달서구 대리점 중개

✅미래에@ GA 보험사 대명동 대리점 중개

✅아이쉼터 개발사 (주)에쓰@ 이천동 사무실 중개

✅피지@보이스 발성전문학원 범어역 범어네거리클래시아 중개

✅여행짝@ 여행사 중앙로역 사무실 동성로하우스디어반 중개

✅산학협력업체 대명동 사무실 중개

✅더행@심리상담센터 동인동 중개

✅믹@스튜디오 사진관 대명동 중개

✅한국매@금거래소 범물동 리엔메디컬타워 중개

✅사)대구문화@@@@@ 대봉동 사무실 중개

✅대한안전연@ 대명동 사무실 중개

✅비@ 광고대행사 두류동 사무실 중개

✅프롬프@ 광고대행사 지산동 사무실 중개

✅미술공방화실 모@의화실 수성동 중개

✅세무 중개업 사무실 남산동 중개

✅리@필라테스PT샵 진천역 애플프라자 중개

✅지니@붙임머리 상인동 매장 중개

✅커피하@@@@@ 카페 감삼동 중개

✅L@상사 호산동 사무실 중개

이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개