대구사무실임대 최신인테리어 올수리 무권리 수성구 범어동 법원건너편 고정주차1대 매물번호:1486

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1486

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 수성구 범어동

✅ 면적 : 약 50.03평 (165.42㎡)

✅ 보증금 : 5000만원

✅ 월세 : 265만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 30만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 1개 (내부화장실)

✅ 주차 : 3대

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지상 1층~지상 4층

✅ 해당 층수 : 지상 4층 (건축물대장의 지상 4층이 현황상으로 지상 3층입니다. 건축물대장 지상1층이 현황상 지하1층)

✅ 방향 : 동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설(사무소)

✅ 사용승인일 : 2003.05.23

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 법원 건너편 동대구로 대로변 전망 좋은 무권리 사무실

🔎 최신인테리어로 올수리한 사무실, 천장, 바닥, 벽, 조명, 화장실, 싱크대, 엘베 모두 교체

🔎 고정주차 1대 제공, 인근에 대동유료주차장 있음

🔎 대로변에서 보면 현황상 3층입니다.(건축물대장상 실제층수는 4층입니다.)

🔎 추천업종 : 사무실 등

📢 대구 수성구 범어동 대구지방법원 건너편, 동대구로 대로변에 위치한 50평 사무실입니다. 바닥, 천장, 조명부터 내부 화장실과 엘리베이터까지 전면 '올 리모델링'을 마친 첫 입주급 하이엔드 컨디션을 100% 무권리로 누릴 수 있으며, 탁 트인 대로변 전망을 자랑하는 A급 법인 사옥 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 수성구 범어동, 대구 법조 및 비즈니스 타운의 심장부인 '법원 건너편 동대구로 대로변'에 위치하여 기업의 상징성과 신뢰도를 극대화할 수 있는 대형 사무실 임대 매물입니다. 면적 약 50.03평(165.42㎡)의 반듯하고 넓은 업무 공간을 제공하며, 임대 조건은 보증금 5,000만 원에 월세 265만 원(부가세 별도), 공용 관리비는 30만 원입니다. 동향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 아침부터 밝은 채광과 탁 트인 동대구로 전망을 감상할 수 있는 제2종근린생활시설(사무소)입니다. (※경사지 구조 특성상 대장상 지상 1층이 현황상 지하 1층 역할을 하여, 본 매물은 대장상 지상 4층이나 현황 및 도보 진입 시 지상 3층에 해당합니다.)"

📢 내부 컨디션 및 차별점

"이 매물의 가장 파괴적인 장점은 수천만 원의 인테리어 비용을 완벽하게 세이브하는 '풀 리모델링 컨디션'과 '무권리' 조건입니다. 단순히 도배장판만 바꾼 것이 아니라 천장, 바닥, 벽면, 조명, 싱크대, 세련된 내부 화장실은 물론, 건물 내 엘리베이터까지 새것으로 전면 교체하여 완벽한 신축급 컨디션을 자랑합니다. 입주 법인은 초기 자본 투자 없이 집기와 컴퓨터만 들고 즉시 쾌적한 업무를 시작할 수 있습니다. 건물 내 임차인을 위한 고정 주차 1대가 확실하게 제공되며, 방문 고객이 많은 업종을 위해 도보 거리에 대형 '대동유료주차장'이 든든하게 받쳐주고 있습니다."

📢 최가네부동산의 전문가 인사이트

"범어동 법원 건너편 동대구로 대로변은 변호사, 법무사 등 전문직 법인들이 가장 선호하는 대구 최고의 오피스 입지입니다. 수많은 사옥 이전을 컨설팅해 온 저희 최가네부동산의 시각에서 볼 때, 이 일대 구축 건물에서 엘리베이터까지 싹 다 교체한 'S급 올수리 공실'을 권리금 없이 입성하는 것은 하늘의 별 따기입니다. 다수의 VIP 고객이 방문하여 고급스러운 접객 공간이 필수적인 대형 법무법인(로펌), 회계/세무 법인, 혹은 탁 트인 전망과 쾌적한 환경이 필요한 IT 기업 및 디자인 에이전시의 거점 사옥으로 강력하게 추천해 드립니다. 임대차 조건부터 고정 주차 협의까지 저희 최가네부동산이 대표님 편에서 완벽하게 조율해 내겠습니다."

Q. 대구 수성구 범어동(법원 건너편 동대구로) 대로변에 엘리베이터까지 올 리모델링 된 전용 50평 무권리 사무실을 찾으시나요?

A. 초기 인테리어 비용을 수천만 원 아낄 수 있는 완벽한 신축급 올수리 컨디션과 탁 트인 전망을 갖춘 범어동 50평 대형 오피스는 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 법인 사옥 계약에 필수적인 안전한 권리 분석과 건축물대장 현황 브리핑을 저희 최가네부동산이 완벽하게 책임집니다.

🏬주요중개 이력🏬

✅대구지방고용노동청 본청 고용관리과 확장입주 KT대구타워 중개

✅서울@비뇨기과의원 대구점 신천동 이편한세상동대구역센텀스퀘어 중개

✅만촌리더@치과 만촌동 성원넥서스 중개

✅삼성화@금융서비스 GA 보험사 대구 지사 JM타워 중개

✅메타리@ GA 보험사 대구 중구 지사 반월타워 중개

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✅대결@ 대구웨딩박람회 주최업체 봉산동 제일에스타워 중개

✅오웰스@ 스틸 옥상방수전문기업 불로동 사무실 중개

✅만촌동 온@ 수학학원 수성엠비션타워 중개

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✅법무법인 초@ 범어역 대구분사무소 범어엔타워 중개

✅법무법인 율@ 범어동 대구사무소 법무빌딩 중개

✅노무법인 인@ 경대병원역 사무실 삼덕타워 중개

✅주식회사 최앤@ 건설시행사 사무실 범어네거리클래시아 중개

✅헤어바이신@ 미용실 달구벌대로 대구은행역 중개

✅유퍼스@ GA 보험사 대구 달서구 대리점 중개

✅미래에@ GA 보험사 대명동 대리점 중개

✅아이쉼터 개발사 (주)에쓰@ 이천동 사무실 중개

✅피지@보이스 발성전문학원 범어역 범어네거리클래시아 중개

✅여행짝@ 여행사 중앙로역 사무실 동성로하우스디어반 중개

✅산학협력업체 대명동 사무실 중개

✅더행@심리상담센터 동인동 중개

✅믹@스튜디오 사진관 대명동 중개

✅한국매@금거래소 범물동 리엔메디컬타워 중개

✅사)대구문화@@@@@ 대봉동 사무실 중개

✅대한안전연@ 대명동 사무실 중개

✅비@ 광고대행사 두류동 사무실 중개

✅프롬프@ 광고대행사 지산동 사무실 중개

✅미술공방화실 모@의화실 수성동 중개

✅세무 중개업 사무실 남산동 중개

✅리@필라테스PT샵 진천역 애플프라자 중개

✅지니@붙임머리 상인동 매장 중개

✅커피하@@@@@ 카페 감삼동 중개

✅L@상사 호산동 사무실 중개

이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개

🏬개업공인중개사 정보🏬

상호 : 최가네부동산공인중개사사무소

대표 : 최이명

등록번호 : 27260202400085

매수신청대리인 등록번호 : 122521

소재지 : 대구광역시 수성구 수성동1가 723번지

연락처 : 01035484000