대구상가임대 두류역 달구벌대로 무권리 코너건물 가시성좋은 병원 의원 추천 매물번호:1751

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1751

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 서구 내당동

✅ 면적 : 약 92.92평 (307.2㎡)

✅ 보증금 : 1억원

✅ 월세 : 350만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 약 60만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (외부화장실)

✅ 주차 : 7대

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 4층

✅ 해당 층수 : 지상 2층

✅ 방향 : 남동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(의원), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 1986.01.14

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 두류역 초역세권 달구벌대로 가시성 좋은 코너건물

🔎 주차 7대, 고정주차 1대 제공

🔎 병의원 추천

🔎 추천업종 : 병의원 등

📢 대구 서구 내당동, 대구 최고의 유동인구를 자랑하는 두류역 초역세권 달구벌대로변 '코너 건물'의 2층 92평 대형 상가입니다. 건축물대장상 '의원'으로 등록되어 용도변경 비용이 전혀 필요 없는 100% 무권리 특급 공실로, 압도적인 간판 가시성을 원하는 대형 병의원 개원에 완벽하게 최적화된 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 서구 내당동, 지하철 2호선 두류역 초역세권이자 대구의 메인 혈관인 달구벌대로가 교차하는 횡단보도 앞 코너 건물의 2층 대형 상가 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 4층 규모의 눈에 확 띄는 건물 내 지상 2층 전체를 사용하며, 전용면적 약 92.92평(307.2㎡)의 넓고 쾌적한 진료 및 업무 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 350만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 약 60만 원 선입니다. 남동향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 아침부터 채광이 뛰어나며, 엘리베이터 1대가 가동되는 근린생활시설(의원)입니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점 (구체적 스펙 강조)

"이 매물의 가장 파괴적인 장점은 달구벌대로 메인 코너의 '압도적인 간판 노출 가시성'과 병의원 입점에 최적화된 '행정적 조건'입니다. 현재 기존 시설에 대한 바닥 권리금이 일절 없는 100% 무권리 상태이므로, 철거 부담 없이 원장님만의 새로운 병원 인테리어를 즉시 시공하실 수 있습니다. 90평이 넘는 대형 평수에 남녀가 분리된 외부 화장실 2개가 마련되어 있어 환자들의 동선이 편리합니다. 건물 내 총 7대의 주차 공간이 있으며, 특히 임차 원장님(대표님)을 위한 '고정 주차 1대'가 확실하게 보장되어 달구벌대로변 상가들의 고질적인 원장님 출퇴근 주차 스트레스를 덜어줍니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

"두류역과 달구벌대로가 만나는 이 일대는 서대구권 최대의 상업 및 의료 밀집 지역입니다. 메디컬 입지 분석의 핵심은 '노출도'와 '용도'입니다. 본 매물은 횡단보도와 맞닿은 코너 건물 2층이라 차량 운전자와 도보 유동인구 모두에게 간판이 365일 24시간 강력하게 노출되는 천혜의 자리입니다. 게다가 건축물대장상 이미 '의원'으로 용도가 지정되어 있어 수백만 원에서 수천만 원이 깨지는 용도변경 및 소방 인허가 절차를 단숨에 건너뛸 수 있습니다. 90평대 넓은 면적이 필요한 정형외과, 대형 치과, 한방병원, 종합 검진 내과 등의 개원 입지로 저 최소장이 현장 실무자로서 0순위 강력 추천해 드립니다."

Q. 대구 서구 내당동(두류역/달구벌대로변)에 간판 노출이 뛰어난 90평대 무권리 병의원(의원 용도) 상가를 찾으시나요?

A. 건축물대장상 '의원'으로 등록되어 용도변경 비용을 완벽히 세이브하고 달구벌대로 코너의 압도적 가시성을 누릴 수 있는 두류역 92평 대형 공실은 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 병의원 개원에 필수적인 원장님 고정 주차 1대 확보 및 깐깐한 임대차 권리 분석을 최소장이 완벽하게 책임집니다.

🏬주요중개 이력🏬

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🏬개업공인중개사 정보🏬

상호 : 최가네부동산공인중개사사무소

대표 : 최이명

등록번호 : 27260202400085

매수신청대리인 등록번호 : 122521

소재지 : 대구광역시 수성구 수성동1가 723번지

연락처 : 01035484000