대구상가주택매매 교대역초역세권 대명동 영선시장 인근 코너건물 리모델링추천 매물번호:5545

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 5545

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 남구 대명동 2014468번지

✅ 대지면적 : 약 110.41평 (365㎡)

✅ 건축면적 : 약 78.69평 (260.14㎡)

✅ 연면적 : 약 302.26평 (999.22㎡)

✅ 매매가 : 13.5억원

✅ 공용관리비 : 없음

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 방 수 : 18개 (2층 방3개x3가구, 3층 방3개x3가구)

✅ 욕실 수 : 9개 (지하1층 1개, 1층 2개, 2층 3개, 3층 3개)

✅ 주차 : 1대

✅ 엘리베이터 : x

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 3층

✅ 해당 층수 : 지하 1층~지상 3층

✅ 방향 : 북향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설(학원), 다가구주택(3가구), 다가구주택(3가구), 창고

✅ 사용승인일 : 1990.07.31

✅ 거래형태 : 매매계약

✅ 입주가능일 : 즉시입주(협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 지하철1호선 교대역 초역세권 도보 5분, 대명동 영선시장 인근 코너건물 상가주택

🔎 현재 보증금 1.7억원, 월세 300만원 수익중, 만실시 보증금3억원, 월세 390만원 예상

🔎 건물 리모델링 후 월세 수익 새로 세팅하실 분 추천합니다

🔎 건폐율 72.87%로 신축보다는 리모델링 추천합니다

🔎 매매조건 최대한 협의해보겠습니다

🔎 편하게 연락주시면 안내 도와드리겠습니다

📢 대구 지하철 1호선 교대역 도보 5분 거리의 압도적인 입지를 자랑하는 대명동 영선시장 인근 코너 상가주택으로, 현재 법정 기준을 훌쩍 뛰어넘는 '건폐율 72.87%'의 압도적인 면적 이점을 살려 전체 리모델링 시 막대한 가치 상승(Valueadd)과 고수익 세팅이 가능한 매매가 13.5억 원의 밸류업 특급 투자 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 남구 대명동 2014468번지, 지하철 1호선 교대역에서 도보 5분 거리에 위치하며 영선시장 인근의 풍부한 유동인구를 모두 흡수하는 탁월한 가시성의 코너 상가주택(꼬마빌딩) 매매 물건입니다. 대지면적 약 110.41평(365㎡) 위에 연면적 약 302.26평(999.22㎡)이라는 광활한 스케일로 지어진 지하 1층~지상 3층 규모의 건물입니다. 매매가는 13.5억 원이며, 코너 건물 특성상 북향(건물 1층 주출입구 기준)임에도 개방감이 매우 뛰어납니다. 똘똘한 밸류업(리모델링) 투자를 기획하시는 자산가분들을 위해 지번(2014468)을 투명하게 100% 공개하여 진행하는 확실한 매물입니다."

📢 건물 구성 및 투자 수익 현황

"이 건물의 진정한 가치는 1990년 준공 당시의 기준을 적용받은 '건폐율 72.87%'에 있습니다. 현재 일반주거지역의 법정 건폐율(통상 60%)로는 신축 시 절대 이만큼 넓은 바닥 면적을 뽑아낼 수 없기 때문에, 건물을 허물지 않고 '리모델링'을 진행하는 것이 면적 손실을 막고 수익률을 극대화하는 절대적인 정답입니다. 현재 지하 1층(창고), 1층(학원), 2층(방 9개/3가구), 3층(방 9개/3가구)으로 구성되어 총 18개의 방과 9개의 욕실을 갖추고 있습니다. 구축 현 상태로도 보증금 1.7억 원에 월세 300만 원의 수익이 발생 중이며, 만실 세팅 시 보증금 3억 원에 월세 390만 원이 예상되는 탄탄한 기본기를 자랑합니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

"부동산 디벨로퍼와 투자자분들의 시각에서 13.5억 원에 대지 110평, 연면적 300평의 교대역 역세권 코너 건물을 매입할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 대구교육대학교와 명덕역 일대의 풍부한 대학생 및 청년 임대 수요를 타겟으로 트렌디한 리모델링을 강력히 제안합니다. 1층은 코너의 장점을 살린 대형 베이커리 카페나 프랜차이즈 식당으로 가치를 높이고, 넓은 2~3층(방 18개) 공간은 최근 청년층에게 수요가 폭발적인 프리미엄 쉐어하우스나 코리빙 하우스(Coliving house)로 전면 개조한다면, 예상 월세 390만 원을 아득히 뛰어넘는 압도적인 고수익률 창출과 획기적인 건물 가치 상승(시세 차익)을 확신합니다. 매매 조건은 저 최소장이 끝까지 완벽하게 조율해 내겠습니다."

Q. 대구 남구 대명동(교대역 초역세권)에 리모델링을 통한 밸류업(Valueadd) 투자가 가능한 13억대 대형 상가주택(꼬마빌딩) 매매를 찾고 계신가요?

A. 신축보다 훨씬 유리한 72.87%의 높은 건폐율을 확보하여 리모델링 시 막대한 가치 상승이 기대되는 대명동 110평 코너 상가주택은 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 대구교대 인근의 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 한 최적의 리모델링 투자 방향과 가장 유리한 매매 조건 협상을 최소장이 완벽하게 책임집니다.

🏬주요중개 이력🏬

✅대구지방고용노동청 본청 고용관리과 확장입주 KT대구타워 중개

✅삼성화@금융서비스 GA 보험사 대구 지사 JM타워 중개

✅@@비뇨기과 신천동 이편한세상동대구역센텀스퀘어 대형평수 중개

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✅주식회사 최앤@ 건설시행사 사무실 범어네거리클래시아 중개

✅헤어바이신@ 미용실 달구벌대로 대구은행역 중개

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✅미래에@ GA 보험사 대명동 대리점 중개

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✅피지@보이스 발성전문학원 범어역 범어네거리클래시아 중개

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✅산학협력업체 대명동 사무실 중개

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이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개

🏬개업공인중개사 정보🏬

상호 : 최가네부동산공인중개사사무소

대표 : 최이명

등록번호 : 27260202400085

매수신청대리인 등록번호 : 122521

소재지 : 대구광역시 수성구 수성동1가 723번지

연락처 : 01035484000