경산상가임대 중산동 펜타힐즈 위치 좋고 유동인구 많은 카페 식당 음식점 매물번호:1708

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1708

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 경상북도 경산시 중산동

✅ 공급면적 : 약 17.69평 (58.489㎡)

✅ 전용면적 : 약 12.34평 (40.8㎡)

✅ 보증금 : 3000만원

✅ 월세 : 180만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 약 9만원 정도 발생

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 소액문의 (천장형냉난방기 및 인테리어비용, 적극협의 가능)

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 3개 (남자1, 여자1, 장애인1, 중개의뢰인이 고지한 사항임)

✅ 주차 : 47대

✅ 엘리베이터 : 2대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 9층

✅ 해당 층수 : 지상 1층

✅ 방향 : 남동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(소매점), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 2019.06.21

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 경산시 중산동 펜타힐즈 유동인구 많고 위치 좋은 곳

🔎 전기 8kw, 소액권리금(천장형냉난방기, 인테리어) 협의가능

🔎 내부의 집기들은 제외됩니다.

🔎 주차 47대, 고객주차는 주차권을 매월 지급받아 제공함

🔎 추천업종 : 카페, 식당 등

📢 경산 중산동 펜타힐즈 메인 상권에 위치한 전용 12평 1층 상가로, 전기 8kW 승압과 천장형 에어컨이 세팅되어 초기 창업비를 아낄 수 있으며, 47대의 넉넉한 주차 인프라(고객 주차권 지급)를 갖추어 유동인구를 그대로 흡수할 수 있는 소형 카페 및 식당 창업 최적화 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"경상북도 경산시 중산동, 대규모 아파트 단지가 밀집해 폭발적인 유동인구와 탄탄한 항아리 상권을 자랑하는 '펜타힐즈' 메인 입지의 1층 상가 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 9층 규모의 상업용 빌딩 내에서 워크인(Walkin) 고객 접근성이 가장 뛰어난 지상 1층에 위치하며, 전용면적 약 12.34평(공급면적 17.69평)의 실속 있는 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 3,000만 원, 월세 180만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 약 9만 원 선으로 합리적입니다. 남동향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 채광이 우수하며, 2대의 엘리베이터가 운행되는 근린생활시설(소매점)입니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

"이 매물의 가장 큰 경쟁력은 요식업 및 카페 창업에 특화된 '기반 시설'과 대형 상가 부럽지 않은 '주차 인프라'입니다. 상가 전력이 무려 8kW로 넉넉하게 세팅되어 있어, 전력 소모가 많은 에스프레소 머신, 제빙기, 오븐 등을 전기 증설 공사비 없이 즉시 소화할 수 있습니다. 현재 천장형 냉난방기와 깔끔한 기본 인테리어가 완비되어 있어 이에 대한 소액의 시설비(권리금)가 존재하지만(세부 집기류 제외), 철거된 공실에서 새로 시작하는 비용 대비 훨씬 경제적입니다. 건물 내 총 47대의 대형 주차장이 완비되어 있고 매월 고객 주차권이 넉넉히 지급되며, 남녀 분리 및 장애인 전용을 포함한 3개의 화장실이 쾌적하게 관리되고 있습니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

"경산 펜타힐즈 상권은 소비력 높은 3040 세대와 가족 단위 배후 수요가 탄탄하게 받쳐주는 경산 최고의 핫플레이스입니다. 현장 권리 분석을 진행한 중개사의 시각에서 볼 때, 전용 12평의 1층 코어 상가는 테이크아웃과 홀 영업을 병행하는 프랜차이즈 카페, 트렌디한 디저트/베이커리 전문점, 혹은 객단가 높은 소형 오마카세나 샐러드 전문점으로 1순위 추천합니다. 1층 특유의 압도적인 노출도와 47대의 주차 편의성이 결합되어 주야간 상관없이 안정적인 매출을 기대할 수 있습니다. 예비 사장님의 초기 창업 자금 부담을 덜어드리기 위해 소액 시설비(에어컨/인테리어)는 저 최소장이 확실하게 깎고 조율해 내겠습니다."

Q. 경산 중산동 펜타힐즈 상권에 고객 주차(47대)가 편리하고 전기 8kW가 인입된 1층 12평대 카페/식당 상가를 찾으시나요?

A. 폭발적인 배후 유동인구와 고객 주차권 지급 혜택을 갖춘 펜타힐즈 1층 특급 상가는 대구·경산 상업용 부동산 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 에어컨 및 인테리어가 완비되어 초기 창업비를 대폭 줄여주며, 대표님의 예산에 맞춘 시설비 적극 협상을 최소장이 완벽하게 책임집니다.

🏬주요중개 이력🏬

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이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개

🏬개업공인중개사 정보🏬

상호 : 최가네부동산공인중개사사무소

대표 : 최이명

등록번호 : 27260202400085

매수신청대리인 등록번호 : 122521

소재지 : 대구광역시 수성구 수성동1가 723번지

연락처 : 01035484000