대구상가임대 수성구 수성동3가 수성네거리 신축건물 무권리 대구사무실임대 매물번호:1692

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1692

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 수성구 수성동3가

✅ 면적 : 약 37.61평 (124.36㎡)

✅ 보증금 : 5000만원

✅ 월세 : 320만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 10만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (내부화장실)

✅ 주차 : 4대

✅ 엘리베이터 : x (건축물대장에 기재되어있지않으나 현황상 엘리베이터가 1대 있음)

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 5층

✅ 해당 층수 : 지상 2층

✅ 방향 : 남향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(의원), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 2026.08.07

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 수성네거리 유동인구 많은 위치의 무권리 코너신축건물

🔎 내부화장실 2개, 건물 내 주차 4대, 선착순주차

🔎 추천업종 : 미용실, 학원 및 다용도

💼본 건물 내 다른 매물💼

1층(약 37.61평)+지하1층(약 36.74평)/보1억/월800만/관20만

3층 계약완료

4층 약 37.61평/보5000만/월300만/관10만

5층 약 37.61평/보5000만/월300만/관10만

📢 대구 수성구 수성네거리 메인 상권에 2026년 8월 갓 준공된 전용 37.6평 '신축 코너' 상가로, 완벽한 노출 가시성과 첫 입주의 프리미엄을 무권리로 누리며, 동일 건물 내 연층 임대(4, 5층)까지 가능한 확장성 최고의 특급 공실입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 수성구 수성동3가, 풍부한 배후 세대와 유동인구가 교차하는 '수성네거리' 핵심 상권에 2026년 8월 새롭게 올라선 신축 코너 빌딩 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 5층 규모 중 접근성과 가시성이 가장 뛰어난 지상 2층 전체를 단독으로 사용하며, 전용면적 약 37.61평의 네모 반듯한 공간을 자랑합니다. 임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월세 320만 원(부가세 별도)이며, 신축임에도 공용 관리비는 10만 원으로 매우 합리적입니다. 남향(건물 1층 주출입구 기준) 배치와 코너 건물의 특성이 만나 압도적인 채광과 간판 노출 효과를 제공하는 근린생활시설(의원)입니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 큰 무기는 준공 한 달 차의 '완벽한 첫 입주 공실'이라는 점과 '현황상 엘리베이터'의 존재입니다. 바닥 권리금이 전혀 없는 100% 무권리 상태이므로, 원하는 컨셉의 인테리어를 철거 비용 없이 즉시 시작할 수 있습니다. 남녀가 분리된 쾌적한 내부 화장실 2개가 세팅되어 있어 고객과 직원의 만족도가 높습니다. 특히 건축물대장상에는 기재되어 있지 않으나, 실제 현황으로는 엘리베이터 1대가 정상 가동되고 있어 2층뿐만 아니라 상층부(4, 5층)로의 이동 편의성까지 완벽하게 갖춘 알짜 신축 건물입니다. 주차는 건물 내 선착순 4대 가능합니다.

📢 최소장의 전문가 인사이트

수성네거리 코너에 위치한 '26년식 신축 건물'은 입점하는 브랜드의 가치를 단숨에 끌어올리는 강력한 쇼윈도 역할을 합니다. 현장 권리 분석을 진행한 중개사의 시각에서 볼 때, 이 건물은 단독 층 임대뿐만 아니라 '연층(다수 층) 임대 시너지'가 폭발적인 매물입니다. 현재 3층만 계약이 완료되었고, 1층+지하층(복층)부터 4층, 5층(각 37.6평)이 확보되어 있습니다. 따라서 대형 프리미엄 미용실, 필라테스/요가 센터, 전문 병의원, 혹은 2개 층 이상이 필요한 대형 어학원 및 입시학원 프랜차이즈가 통으로 입점하기에 최적의 베이스캠프입니다. 대장상 '의원'으로 용도까지 깔끔하게 떨어져 있어 까다로운 행정 절차 없이 수성구 핵심 입지에 즉시 깃발을 꽂으실 수 있습니다.

Q. 대구 수성구 수성네거리 인근에 간판 노출이 뛰어난 30평대(전용 37평) 무권리 신축 코너 상가를 찾으시나요?

A. 2026년 8월 준공되어 첫 입주의 깔끔함과 엘리베이터 편의성을 모두 갖춘 수성동3가 신축 공실은 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 단독 층 입점부터 다수 층(4, 5층) 연층 확장까지 프랜차이즈 및 학원/병의원 맞춤형 임대차 협상을 최소장이 완벽하게 책임집니다.

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