대구상가임대 인테리어최상 시설완비 초소액권리금 플랜트샵 대구사무실임대 매물번호:1691

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1691

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 수성구 지산동

✅ 면적 : 약 25평

(중개의뢰인이 알려준 면적으로 실측시 증감될 수 있습니다)

✅ 보증금 : 3000만원

✅ 월세 : 200만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 없음

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 초소액 문의 (적극협의 가능)

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 1개 (외부화장실)

✅ 주차 : 4대

✅ 엘리베이터 : x

✅ 총 층수 : 지상 1층~지상 3층

✅ 해당 층수 : 지상 1층

✅ 방향 : 남동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제1종근린생활시설(미용원)

✅ 사용승인일 : 2001.08.30

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 지산동 위치 좋은 코너건물

🔎 천장형냉난방기 1대, 시설완비, 인테리어 완비

🔎 코너건물로 매장앞 주차 아주 좋음

🔎 추천업종 : 미용실 등 다용도

📢 대구 수성구 지산동 유동인구가 집중되는 메인 상권 '코너'에 위치한 전용 25평 1층 상가로, 완벽한 미용실 인테리어와 천장형 냉난방기 1대가 세팅되어 있으며, 코너 건물 특유의 압도적인 전면 가시성과 주차 편의성(4대)을 월세 200만 원에 누릴 수 있는 초소액 시설비 특급 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 수성구 지산동, 주변 배후 세대와 유동인구의 시선이 집중되는 '탁 트인 코너 건물' 1층 상가 임대 매물입니다. 지하 없이 지상 1층~지상 3층으로 구성된 건물의 가장 노출도가 좋은 1층을 사용하며, 약 25평의 네모 반듯하고 실용적인 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 3,000만 원, 월세 200만 원(부가세 별도)이며, 별도의 공용 관리비가 없어 매월 고정비 지출을 크게 줄일 수 있습니다. 남동향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 아침부터 오후까지 따스한 햇살이 매장을 밝혀주는 제1종근린생활시설(미용원)입니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 파괴적인 장점은 1층 상가의 생명인 '가시성'과 '주차 편의성'을 동시에 쥐고 있다는 점입니다. 2면이 도로에 접한 코너 건물이라 간판 노출 효과가 일반 상가의 2배 이상이며, 매장 바로 앞에 2대의 차량을 매우 여유롭게 주차할 수 있어 고객의 방문 허들을 완벽하게 낮췄습니다. 내부는 현재 깔끔한 인테리어가 완비되어 있고, 고가의 천장형 냉난방기 1대가 세팅되어 있습니다. 약간의 '초소액 시설비'가 존재하지만, 25평 규모의 기본인테리어공사, 냉난방기 신규 설치 비용을 고려하면 사실상 거저나 다름없으며, 이마저도 신규 임차인에게 유리하도록 적극적으로 깎아드립니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

뷰티 업종 창업 시 상권 분석의 제1원칙은 '워크인(Walkin) 고객'을 자연스럽게 끌어들일 수 있는 1층 코너 자리를 선점하는 것입니다. 특히 미용실이나 바버샵의 경우, 시술을 받는 동안 내 차가 매장 앞에 안전하게 주차되어 있는 것을 눈으로 확인할 수 있다면 고객 만족도와 재방문율이 급격히 상승합니다. 건축물대장상 '미용원'으로 용도까지 완벽하게 떨어져 있어 까다로운 행정 절차 없이 즉시 영업 허가를 받을 수 있습니다. 초기 인테리어 자본을 완벽하게 세이브하면서 수성구 지산동 상권에 진입하고자 하는 프리미엄 미용실, 바버샵, 애견 미용실 원장님들께 0순위로 강력하게 추천합니다.

🏬주요중개 이력🏬

✅대구지방고용노동청 본청 고용관리과 확장입주 KT대구타워 중개

✅삼성화@금융서비스 GA 보험사 대구 지사 JM타워 중개

✅만촌리더@치과 만촌동 성원넥서스 중개

✅메타리@ GA 보험사 대구 중구 지사 반월타워 중개

✅테이블오더 회사 티오@ 대구경북 지사 디센터1976 중개

✅법무법인 초@ 범어역 대구분사무소 범어엔타워 중개

✅법무법인 율@ 범어동 대구사무소 법무빌딩 중개

✅노무법인 인@ 경대병원역 사무실 삼덕타워 중개

✅만촌동 온@ 수학학원 수성엠비션타워 중개

✅만촌역 김정@ 수학학원 중개

✅만촌역 타이@ 수학학원 수성S큐브 중개

✅주식회사 최앤@ 건설시행사 사무실 범어네거리클래시아 중개

✅헤어바이신@ 미용실 달구벌대로 대구은행역 중개

✅유퍼스@ GA 보험사 대구 달서구 대리점 중개

✅미래에@ GA 보험사 대명동 대리점 중개

✅아이쉼터 개발사 (주)에쓰@ 이천동 사무실 중개

✅피지@보이스 발성전문학원 범어역 범어네거리클래시아 중개

✅여행짝@ 여행사 중앙로역 사무실 동성로하우스디어반 중개

✅산학협력업체 대명동 사무실 중개

✅더행@심리상담센터 동인동 중개

✅믹@스튜디오 사진관 대명동 중개

✅한국매@금거래소 범물동 리엔메디컬타워 중개

✅사)대구문화@@@@@ 대봉동 사무실 중개

✅대한안전연@ 대명동 사무실 중개

✅비@ 광고대행사 두류동 사무실 중개

✅프롬프@ 광고대행사 지산동 사무실 중개

✅미술공방화실 모@의화실 수성동 중개

✅세무 중개업 사무실 남산동 중개

✅리@필라테스PT샵 진천역 애플프라자 중개

✅지니@붙임머리 상인동 매장 중개

✅커피하@@@@@ 카페 감삼동 중개

✅L@상사 호산동 사무실 중개

이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개

Q. 대구 수성구 지산동에 매장 앞 전면 주차(4대)가 편하고 인테리어가 완비된 1층 25평 코너 미용실 상가를 찾고 계신가요?

A. 간판 노출 효과가 극대화되는 코너 자리와 천장형 에어컨이 완비된 지산동 25평 뷰티샵 공실은 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 원장님의 초기 창업 비용을 확 줄여드리는 초소액 시설비 적극 협상과 깐깐한 권리 분석을 최소장이 완벽하게 책임집니다.