대구상가임대 대형식당 음식점 달서구 대곡동 매물번호:1686

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1686

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 달서구 대곡동

✅ 면적 : 약 149.3평 (576.57㎡)

✅ 보증금 : 7000만원

✅ 월세 : 650만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 10만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 문의 (적극협의 가능)

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개

✅ 주차 : 12대

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 3층

✅ 해당 층수 : 지상 1층

✅ 방향 : 동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(소매점, 일반음식점), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 2017.12.29

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 대곡동 수목원 인근 대형음식점

🔎 테이블 37개(150석), LPG, 천장형냉난방기, 놀이방, 화장실 2개

🔎 매장 내 주차장 있으며, 바로 옆에 무료공영주차장이 있어 주차걱정없음

🔎 권리금이 있으며, 최대 협의해보겠습니다.

🔎 추천업종 : 음식점 등

📢 대구 달서구 대곡동 수목원 인근에 위치한 1층 150평 초대형 식당 매물입니다. 150석 규모의 완벽한 홀 세팅과 대형 놀이방이 완비되어 있으며, 자체 주차 12대는 물론 '건물 바로 옆 무료 공영주차장'까지 품고 있어 대형 요식업의 가장 큰 숙제인 주차 스트레스를 100% 완벽하게 해결한 특급 입지입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 달서구 대곡동, 주말 가족 단위 나들이객과 평일 직장인 회식 수요가 폭발적으로 몰리는 '대구수목원' 인근 메인 상권에 위치한 대형 1층 상가 임대 매물입니다. 2017년에 준공된 깔끔한 지하 1층~지상 3층 건물 중 접근성이 압도적인 지상 1층 전체를 사용하며, 면적 약 149.3평의 광활한 공간을 자랑합니다. 임대 조건은 보증금 7,000만 원, 월세 650만 원(부가세 별도)입니다. 특히 150평 초대형 평수임에도 공용 관리비가 단돈 10만 원에 불과해 고정 유지비를 획기적으로 낮출 수 있습니다. 동향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 아침부터 밝은 채광을 유지하는 제1, 2종 근린생활시설입니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 파괴적인 무기는 '완벽한 시설'과 '편리한 주차장'입니다. 내부는 단체 회식을 거뜬히 소화하는 37개의 테이블(총 150석)과 대용량 LPG 시설, 천장형 냉난방기가 꼼꼼하게 세팅되어 있습니다. 특히 가족 단위 외식의 필수 흥행 카드인 '대형 놀이방'이 완비되어 있어 어린 자녀를 둔 학부모 타겟 마케팅에 절대적으로 유리합니다. 또한 대형 식당의 성패를 가르는 주차의 경우, 매장 자체 주차장 12대뿐만 아니라 건물 바로 옆에 '무료 공영주차장'이 든든하게 받쳐주고 있어 거뜬하게 소화해 냅니다.

📢 최소장의 전문가 인사이트

수목원 상권에서 1층 150평 대형 식당 자리에 대형 주차장까지 끼고 있는 매물은 희소성이 매우 높습니다. 초기 인테리어와 집기 세팅에만 수억 원이 들어간 A급 매장이기에 권리금(시설비)이 존재하지만, 새로 텅 빈 공실에 150평 인테리어와 덕트 공사, 놀이방을 신설하는 비용과 비교하면 비교조차 안 될 만큼 저렴하게 인수하시는 겁니다. 대형 무한리필 고깃집(명륜진사갈비 등), 샤브샤브 샐러드바, 대형 한정식, 감자탕 전문점 프랜차이즈 본사나 점주님들께 0순위로 추천해 드립니다. 예비 사장님의 창업 자금 부담을 덜어드리기 위해, 저 최소장이 임대인 및 기존 임차인과의 권리금 협상을 아주 화끈하고 적극적으로 조율해 내겠습니다.

Q. 대구 달서구 대곡동(수목원 인근)에 대형 놀이방 시설이 있고 무료 공영주차장 이용이 가능한 1층 150평대 식당 임대 매물을 찾고 계신가요?

A. 150석 규모의 테이블과 천장형 에어컨이 완비되어 즉시 대형 식당 영업이 가능한 달서구 수목원 150평 1층 상가는 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 고정비 부담을 낮추는 10만 원의 저렴한 관리비와 창업 비용을 대폭 줄여드리는 권리금 적극 협상을 최소장이 완벽하게 책임집니다.

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