대구상가주택매매 달서구 본동 남대구IC인근 1~3층 대구건물매매 매물번호:5535

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 5535

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 달서구 본동 6127번지

✅ 대지면적 : 약 64.55평 (213.4㎡)

✅ 건축면적 : 약 38.29평 (126.6㎡)

✅ 연면적 : 약 104.94평 (346.92㎡)

✅ 매매가 : 6.5억원

✅ 공용관리비 : 없음

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 방 수 : 7개

✅ 욕실 수 : 5개

✅ 주차 : 1대 (현황상 건물앞에 2대정도 가능)

✅ 엘리베이터 : x

✅ 총 층수 : 지상 1층~지상 3층

✅ 해당 층수 : 지상 1층~지상 3층

✅ 방향 : 남향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제1종근린생활시설(소매점), 제1종근린생활시설(미용원), 단독주택(주택2가구), 단독주택(주택1가구)

✅ 사용승인일 : 1996.01.10

✅ 거래형태 : 매매계약

✅ 입주가능일 : 즉시입주(협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 달서구 본동 남대구IC 인근 상가주택

🔎 주인세대 입주 원할시에 명도 가능하며, 1층도 명도 가능합니다.

🔎 1층 상가 1개(화장실1개), 2층 2가구(각각 방2개, 화장실1개씩) 3층 주인세대 1개(방3개, 화장실2개)

🔎 현재 공실 없이 만실로 운영 중입니다.

🔎 현재 임차보증금 9000만원이 있어 인수가는 5.6억원입니다.

🔎 현황상 건물 앞에 주차 2대정도 가능합니다.

🔎 편하게 연락주시면 안내 도와드리겠습니다.

🔑 대구 달서구 본동 남대구IC 인근에 위치한 매매가 6.5억 원(실투자금 5.6억 원)의 알짜 상가주택으로, 전 층 만실로 운영되는 안정성을 갖추면서도 1층 상가와 최상층 주인세대 즉시 명도가 가능해 '직접 거주하며 1층 상가를 운영'하거나 임대 수익을 낼 수 있는 가성비 최고의 실속형 꼬마빌딩입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 달서구 본동 6127번지, 남대구IC와 인접하여 대구 시내외곽 어디로든 빠르게 연결되는 쾌속 교통망을 자랑하는 상가주택(꼬마빌딩) 매매 물건입니다. 대지면적 약 64.55평(213.4㎡) 위에 연면적 약 104.94평(346.92㎡) 규모로 지어진 지상 1층~지상 3층 건물입니다. 매매가는 6.5억 원이며, 남향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 온종일 따스한 햇살이 들어오는 밝은 채광을 확보했습니다.

📢 건물 구성 및 임대 수익 현황

이 건물의 가장 큰 장점은 현재 '공실 제로(만실)'로 운영되고 있는 검증된 임대 수요와 유연한 명도 조건입니다. 1층은 상가(화장실 1개), 2층은 투룸 2가구(각 방 2개/욕실 1개), 그리고 3층(최상층)은 넉넉한 주인세대(방 3개/욕실 2개)로 알차게 구성되어 총 방 7개, 욕실 5개를 갖추고 있습니다. 현재 전체 임차 보증금이 9,000만 원 세팅되어 있어, 실제 매수 시 필요한 인수가(실투자금)는 단 5억 6,000만 원입니다. 건축물대장상 주차는 1대이나 현황상 건물 전면에 2대까지 주차가 가능하여 거주자와 상가 이용객의 편의를 돕습니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

대구 달서구 일대의 상가주택을 깐깐하게 분석하는 현장 실무자의 시각에서, 5억 원대 실투자금으로 대지 60평대 번듯한 내 건물을 가질 수 있는 기회는 매우 귀합니다. 특히 이 매물의 핵심 투자 포인트는 '1층 상가 및 주인세대 즉시 명도 가능' 조건입니다. 매수자 본인이 넓은 남향 주인세대에 실거주하면서, 1층 상가에서 직접 미용실, 카페, 소매점 등을 창업(직영)하고자 하는 예비 창업자 및 은퇴자분들께 완벽한 솔루션을 제공합니다. 2층 투룸에서 나오는 임대료로 생활비나 대출 이자를 충당하고, 남대구IC 인근의 지가 상승 호재까지 덤으로 누리실 수 있는 가성비 1순위 매물로 강력 추천합니다.

Q. 대구 달서구 본동(남대구IC 인근)에서 실거주하면서 1층 상가를 직접 운영할 수 있는 5억~6억대 상가주택 매매 물건을 찾으시나요?

A. 실투자금 5.6억 원으로 즉시 입주 가능한 주인세대와 1층 상가 명도 조건을 모두 갖춘 본동 알짜 상가주택은 대구 꼬마빌딩 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 가장 정확하게 확인하실 수 있습니다. 은퇴 후 안정적인 실거주 창업 및 수익형 부동산 세팅을 위한 깐깐한 권리 분석을 최소장이 완벽하게 책임집니다.

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