대구사무실임대 수성구 수성동4가 인테리어완비 대구상가임대 매물번호:1677

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1677

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 수성구 수성동4가

✅ 면적 : 약 45.87평 (151.65㎡)

✅ 보증금 : 2000만원

✅ 월세 : 120만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 15만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 소액 문의 (적극협의 가능)

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 1개 (외부화장실)

✅ 주차 : x (현황상 건물 앞에 가능)

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 6층

✅ 해당 층수 : 지상 2층

✅ 방향 : 북서향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(사무실), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 1993.12.17

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 수성동 신천동로 인테리어 및 시설완비된 사무실

🔎 중앙홀, 유리칸막이 2개, 천장형냉난방기 1대, 벽걸이냉난방기 1대

🔎 고정주차 1대, 바로 인근에 공영주차장이 있어 주차 편리

🔎 소액 시설비가 있으며 적극협의 가능함

🔎 추천업종 : 사무실 등

🔑 대구 수성구 수성동4가 신천동로 인근에 위치한 전용 45평 실속형 오피스로, 유리 칸막이 룸 2개와 냉난방기가 깔끔하게 완비되어 초기 세팅비를 대폭 절감할 수 있으며, 수성구 핵심 입지임에도 월세 120만 원이라는 파격적인 가성비를 자랑하는 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 수성구 수성동4가, 신천동로를 곁에 두고 있어 시내외 어디든 빠른 이동이 가능한 교통의 요지에 위치한 가성비 최상급 오피스 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 6층 규모의 건물 내 접근성이 훌륭한 지상 2층 전체를 사용하며, 전용면적 약 45.87평의 넉넉하고 반듯한 업무 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 2,000만 원, 월세 120만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 15만 원으로 수성구 40평대 사무실 중 단연 압도적인 가성비를 자랑합니다. 북서향(건물 1층 주출입구 기준) 배치에 1대의 엘리베이터가 가동되어 출퇴근이 편리한 근린생활시설(사무실)입니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 강력한 무기는 '비용 절감'입니다. 넓은 중앙홀을 중심으로 개방감 있는 '유리 칸막이 룸 2개'가 고급스럽게 짜여 있으며, 천장형 냉난방기 1대와 벽걸이 냉난방기 1대가 이미 완벽하게 세팅되어 있습니다. 소액의 시설비(권리금)가 존재하지만, 새로 칸막이 공사를 하고 에어컨을 설치하는 비용에 비하면 거저나 다름없는 수준이며, 이마저도 신규 임차인에게 유리하도록 적극적으로 협상해 드립니다. 특히 주차의 경우, 대장상에는 없으나 실제 현황상 건물 전면 주차 및 '고정 주차 1대'가 확실하게 제공되며, 바로 인근에 공영주차장까지 자리 잡고 있어 손님 방문이나 직원 주차가 매우 쾌적합니다.

📢 최소장의 전문가 인사이트

수성구에서 40평이 넘는 면적을 월세 120만 원에 구한다는 것은 정말 흔치 않은 기회입니다. 2024년 6월 최가네부동산 개업 이래 대구 전역의 오피스를 꼼꼼히 비교 분석해 온 실무자의 시각에서 볼 때, 이 공간은 회의실과 대표실 등 '독립된 룸'이 반드시 필요한 IT 개발사, 디자인 에이전시, 혹은 스타트업 기업의 사옥으로 완벽하게 부합합니다. 건축물대장과 현황이 다른 주차 조건(고정 주차 및 공영주차장 인프라)의 숨은 가치를 현장에서 짚어드리고, 소액 시설비는 대표님의 초기 창업 자금을 지켜드리기 위해 저 최소장이 화끈하게 깎아오겠습니다. 컴퓨터와 책상만 들고 즉시 입주하시면 됩니다.

Q. 대구 수성구 수성동4가(신천동로 인근)에 유리 칸막이 룸 2개와 냉난방기가 완비된 월 120만 원대 가성비 사무실을 찾으시나요?

A. 고정 주차 1대 및 인근 공영주차장을 누리며 초기 인테리어 비용을 완벽하게 세이브할 수 있는 수성구 45평 실속형 오피스는 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 대표님의 예산에 맞춘 시설비 적극 협상과 꼼꼼한 임대차 계약을 최소장이 책임집니다.

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