대구상가임대 수성구 수성동2가 시설완비 학원 대구사무실임대 매물번호:1678

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1678

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 수성구 수성동2가

✅ 공급면적 : 약 51.19평 (169.2378㎡)

✅ 전용면적 : 약 38.2평 (126.31㎡)

✅ 보증금 : 4000만원

✅ 월세 : 170만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 약 39만원 (공급면적의 평당 78000원 정도)

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 소액문의 (적극협의 가능)

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (외부화장실)

✅ 주차 : 45대

✅ 엘리베이터 : 2대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 10층

✅ 해당 층수 : 지상 4층

✅ 방향 : 동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(학원), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 2023.02.08

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 수성시장역 초역세권 한성빌딩

🔎 인테리어 및 시설완비된 아주 깨끗한 학원, 사무실

🔎 강의실 4개, 시스템에어컨 6대

🔎 주차 45대, 주차 제한없음, 선착순 주차

🔎 같은 층에 수학학원, 과학학원, 학습코칭학원 입점 중

🔎 추천업종 : 학원, 사무실 등

⭐대구 수성구 수성시장역 초역세권에 위치한 23년식 신축급 빌딩(한성빌딩) 내 전용 38평 학원 매물로, 강의실 4개와 시스템 에어컨 6대가 완비되어 초기 세팅비를 극적으로 아낄 수 있으며, 동일 층에 수학·과학 학원이 입점해 있어 '원생 공유 시너지'가 폭발하는 특급 교육 입지입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 수성구 수성동2가, 3호선 수성시장역 초역세권에 자리 잡아 학생들의 접근성이 압도적으로 뛰어난 2023년식 신축급 '한성빌딩' 상가 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 10층의 번듯한 메디컬/학원 빌딩 내 지상 4층을 사용하며, 전용면적 약 38.2평(공급면적 51.19평)의 가장 선호도 높은 중소형 학원 평수를 제공합니다. 임대 조건은 보증금 4,000만 원, 월세 170만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 평당 7,000~8,000원 선으로 약 39만 원입니다. 동향(건물 1층 주출입구 기준) 배치로 아침부터 밝은 채광을 누릴 수 있는 근린생활시설(학원)입니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점 (구체적 스펙 강조)

이 매물의 가장 큰 무기는 즉시 학원 운영이 가능한 'S급 인테리어 및 시설'입니다. 효율적인 동선으로 짜인 강의실 4개와 무려 6대의 천장형 시스템 에어컨이 완벽하게 세팅되어 있습니다. 소액의 시설비(권리금)가 존재하지만, 신규로 이 모든 인테리어를 세팅하는 비용과 비교하면 엄청난 이득이며, 이마저도 신규 임차인에게 유리하도록 적극적으로 협상해 드립니다. 2대의 엘리베이터가 있어 학생들의 4층 이동이 원활하고, 층 내부에 남녀 외부 화장실 2개가 쾌적하게 관리되고 있습니다. 또한 수성구에서 정말 귀한 '주차 제한 없는 선착순 주차(총 45대)' 시스템을 갖추어 강사님들의 출퇴근과 학부모 픽업 차량의 주차 스트레스가 전혀 없습니다.

📢 최소장의 전문가 인사이트

수성구 상권을 꼼꼼하게 분석하는 현장 실무자의 시각에서 볼 때, 이 매물의 진짜 가치는 '강력한 집객 시너지'에 있습니다. 현재 해당 4층에는 수학학원, 과학학원, 학습코칭학원이 이미 입점하여 성황리에 운영 중입니다. 학부모들은 자녀의 동선을 최소화하기 위해 한 건물에서 여러 과목을 수강하는 것을 선호합니다. 따라서 이곳에 영어학원, 국어 논술학원, 혹은 코딩 학원이 입점한다면 기존 학원생들을 자연스럽게 흡수하는 엄청난 마케팅 효과를 거둘 수 있습니다. 23년식 신축 건물의 깔끔한 외관과 편리한 주차장까지 더해져 프리미엄 단과 학원이나 입시 사무실, 교육 컨설팅 법인 사옥으로 1순위 강력 추천합니다.

Q. 대구 수성구 수성시장역 인근에 강의실(4개)과 에어컨(6대)이 완비되어 즉시 운영 가능한 30평대(전용 38평) 학원 상가를 찾고 계신가요?

A. 수학/과학 학원과 동일 층에 위치해 원생 모집 시너지가 폭발하는 수성동2가 신축급 인테리어 완비 학원 매물은 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 초기 창업 비용을 확 줄여드리는 소액 시설비 적극 협상과 투명한 권리 분석을 최소장이 완벽하게 조율해 드립니다.

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