대구상가매매 달서구 감삼동 대구시청 이전 예정지 인근 통건물 매매 매물번호:5531

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 5531

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 달서구 감삼동

✅ 대지면적 : 약 109.89평

✅ 건축면적 : 약 65.56평

✅ 연면적 : 약 254.4평

✅ 매매가 : 30억원

✅ 공용관리비 : 없음

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 4개

✅ 주차 : x

✅ 엘리베이터 : x

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 3층

✅ 해당 층수 : 지하 1층~지상 3층

✅ 방향 : 남동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설(사무소), 슈퍼마켓, 제2종근린생활시설(학원), 사무소 (건축물대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 1990.06.02

✅ 거래형태 : 매매계약

✅ 입주가능일 : 즉시입주(협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 대구광역시청 이전 예정지 인근 대로변

🔎 사옥 용도 가능, 1층 명도 가능

🔎 편하게 연락주시면 안내 도와드리겠습니다.

📢 대구 달서구 감삼동, '대구광역시청 신청사 이전 예정지' 인근 핵심 대로변에 위치한 연면적 254평 규모의 꼬마빌딩 매매(30억 원) 물건입니다. 1층 즉시 명도가 가능하여 대구의 새로운 행정 중심지에서 기업 사옥이나 대형 메디컬 빌딩을 기획 중인 투자자 및 법인 대표님들께 최적화된 특급 호재 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 달서구 감삼동, 향후 대구의 새로운 행정 중심지가 될 '대구광역시청 신청사 이전 예정지' 인근 굵직한 대로변을 낀 특급 꼬마빌딩(상가 건물) 매매 물건입니다. 지하 1층부터 지상 3층 규모로, 대지면적 약 109.89평 위에 연면적 약 254.4평의 웅장한 공간을 자랑합니다. 매매가는 30억 원이며, 건물 전체를 단독으로 매입하는 조건이므로 별도의 공용 관리비 규정이 없습니다. 남동향(건물 1층 주출입구 기준)으로 채광이 뛰어나며, 제2종근린생활시설 및 사무소 용도로 등록되어 있어 즉시 다방면으로 활용 가능한 알짜 부동산입니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

"이 건물의 가장 강력한 투자 포인트는 '1층 명도 가능' 및 '사옥 통임대/사용'이 가능하다는 점입니다. 1990년 준공된 구옥으로 주차장과 엘리베이터가 공식적으로 기재되어 있지는 않으나, 대지면적이 110평에 육박하여 신임대인의 기획에 따라 대대적인 밸류업(리모델링) 또는 재건축을 진행하기에 완벽한 도화지가 되어 줍니다. 특히 핵심 층인 1층 임차인의 명도가 원활하게 협의 가능하므로, 매수 즉시 사옥으로 입주하거나 수익률을 극대화할 수 있는 우량 임차인을 새롭게 세팅하는 등 매수자의 의도대로 건물을 컨트롤할 수 있습니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트 (전문성/EEAT 부여)

"부동산 투자의 제1원칙은 '확실한 호재'와 '대로변 입지'를 선점하는 것입니다. 달서구 두류정수장 터로 확정된 대구시청 신청사 건립은 감삼동 일대의 지도를 완전히 바꿔놓을 대형 호재입니다. 신청사가 들어서면 주변으로 수많은 유관 기관, 협력 업체, 세무/법무 법인, 대형 메디컬 시설이 폭발적으로 밀려들게 됩니다. 지금 30억 원에 이 대로변 110평 대지를 품은 건물을 매입하여 트렌디한 사옥으로 밸류업하시거나 대형 병원으로 리뉴얼하신다면, 향후 신청사 완공 시점에 엄청난 시세 차익(자본 수익)과 프리미엄을 동시에 누리실 수 있습니다. 대구 중심권 진입을 노리는 중견기업 사옥이나, 가치 투자를 원하시는 자산가분들께 현장 실무자로서 가장 강력하게 추천해 드리는 1순위 매물입니다."

Q. 대구 달서구 감삼동(대구시청 신청사 이전 예정지 인근) 대로변에 기업 사옥이나 병원으로 활용할 수 있는 30억 원대 꼬마빌딩/상가 건물 매매 물건을 찾으시나요?

A. 대구시청 신청사라는 메가톤급 호재를 품은 감삼동 대로변 건물 매매는 대구 상가·사무실·꼬마빌딩 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 가장 정확하게 권리 분석해 드립니다. 1층 즉시 명도 및 사옥 입주에 필요한 모든 행정적 절차와 매매가 협상을 최소장이 완벽하게 책임집니다.

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