대구상가임대 서구 내당동 무권리 삼성생명빌딩 대구사무실임대 매물번호:1402

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1402

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 서구 내당동

✅ 전용면적 : 약 312.91평

(중개의뢰인이 알려준 면적으로 실측시 증감될 수 있습니다.)

✅ 보증금 : 2억원

✅ 월세 : 2033만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 313만원 (전용면적의 평당 1만원)

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (내부화장실)

✅ 주차 : 48대 (현황상 주차 90대 가능)

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 5층

✅ 해당 층수 : 지상 2층

✅ 방향 : 남향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 업무시설(사무실)

✅ 사용승인일 : 1998.02.09

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주(협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 내당동 달구벌대로 삼성생명빌딩 무권리 공실

🔎 현황상 건물내 주차 90대 가능(건축물대장상 주차 48대), 고정주차 6대 제공

🔎 추천업종 : 사무실 등

🔎 본 건물 입점업체 : 1층 한식뷔페, 2층 공실, 3층 PC방, 4층 헬스장

💼본 건물 내 다른 매물💼

2층 전면부 전용 약 164평 보1.27억/월1312만/관164만

2층 후면부 전용 약 107평 보7268만/월749만/관107만

📢 대구 서구 내당동 달구벌대로변의 랜드마크인 '삼성생명빌딩' 내 전용 약 313평 초대형 무권리 오피스 매물입니다. 실제 90대까지 수용 가능한 압도적인 주차 인프라를 갖추고 있으며, 기업의 규모에 맞춰 164평(전면부)과 107평(후면부)으로 유연한 분할 임대까지 지원되는 대형 법인 사옥 및 메가급 콜센터 최적의 입지입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 서구 내당동, 대구 경제의 대동맥인 달구벌대로를 전면으로 접하고 있어 압도적인 가시성과 상징성을 자랑하는 '삼성생명빌딩' 대형 오피스 임대 매물입니다. 지하 1층부터 지상 5층 규모의 건물 내 지상 2층 전체를 사용하며, 전용면적 약 312.91평이라는 희귀한 초대형 업무 공간을 제공합니다. 300평대 전체 사용 시 임대 조건은 보증금 2억 원, 월세 2,033만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 평당 1만 원 수준인 313만 원으로 투명하게 부과됩니다. 남향 배치(건물 주출입구 기준)로 밝고 쾌적한 업무 환경을 선사하며, 즉시 입주가 가능한 업무시설(사무실)입니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

"이 매물의 가장 파괴적인 장점은 대구 도심 한복판 달구벌대로에서 '실제 90대 주차'가 가능한 광활한 주차장을 확보하고 있다는 점과 권리금이 없는 '무권리 초대형 공실'이라는 것입니다. 건축물대장상 48대지만 현황상 90대까지 여유롭게 수용 가능하며, 2층 임차 법인에게는 '고정 주차 6대'가 확실하게 제공됩니다. 1층에 한식 뷔페가 입점해 있어 다수의 임직원들이 외부로 나가지 않고 구내식당처럼 편리하게 식사를 해결할 수 있는 것도 엄청난 복지 프리미엄입니다. 또한 312평 전체 사용이 부담스러운 기업을 위해 전면부(전용 약 164평, 보증금 1.27억/월 1,312만 원)와 후면부(전용 약 107평, 보증금 7,268만/월 749만 원)로 공간을 완벽하게 분할하여 임대할 수 있는 유연성까지 갖추고 있습니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

"대구 전역의 중대형 오피스와 사옥 이전 실무를 총괄하는 상업용 부동산 전문가의 시각에서, 달구벌대로 라인에 단일 층 전용 300평 이상의 공간을 주차 스트레스 없이 통으로 쓸 수 있는 공실은 1년에 한두 번 나올까 말까 한 초희귀 매물입니다. 대규모 인력이 상주해야 하는 금융권(보험사, 카드사) 영남권 지역 본부나 대형 TM(텔레마케팅) 콜센터, IT 개발 센터, 또는 넓은 업무 공간과 교육장이 동시에 필요한 대형 법인 사옥으로 강력하게 추천해 드립니다. 임직원의 출퇴근 편의성과 건물 자체의 상징성이 기업의 가치를 한 단계 끌어올려 줄 완벽한 베이스캠프입니다."

Q. 대구 서구 내당동 달구벌대로변에 주차가 90대까지 가능하고 분할 임대(100평~300평대)가 지원되는 무권리 대형 사옥/사무실을 찾고 계신가요?

A. 대규모 인력 수용과 주차 편의성을 완벽하게 충족하는 내당동 삼성생명빌딩 초대형 오피스 매물은 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 가장 정확하게 컨설팅해 드립니다. 대형 법인 이전에 필수적인 렌트프리 협상 및 분할 임대 조율을 최소장이 오차 없이 완벽하게 책임집니다.

🏬주요중개 이력🏬

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