대구상가임대 수성구 만촌동 무권리 달구벌대로 학원 사무실임대 매물번호:1676

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1676

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 수성구 만촌동

✅ 공급면적 : 약 107.89평

✅ 보증금 : 1억원

✅ 월세 : 550만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 132만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개

✅ 주차 : 14대

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 6층

✅ 해당 층수 : 지상 3층

✅ 방향 : 남향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(학원), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음, 건축물대장의 주용도는 교육연구시설로 기재되어 있음)

✅ 사용승인일 : 1992.02.20

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 만촌역 바로 앞, 달구벌대로, 광고효과 최상, 무권리 공실 학원

🔎 엘베, 화장실 2개, 주차 14대, 고정주차 1대 제공

🔎 원상복구 철거된 상태로 바로 인테리어 가능

🔎 추천업종 : 학원 등

💼본 건물 내 다른 매물💼

2층 공급 약 107.89평, 보1억원/월550만원/관132만원

📢 대구 수성구 만촌역 초역세권 달구벌대로변에 위치한 공급면적 107평 대형 무권리 학원 상가입니다. 건축물대장상 '학원'으로 학원 인허가에 최적화되어 있으며, 초기 철거 비용 없이 즉시 인테리어가 가능한 공실 상태로 동일 건물 2층과 연층 임대까지 가능한 특급 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 수성구 만촌동, 대구 최고의 교육 특구이자 교통의 핵심인 '만촌역 초역세권' 달구벌대로변에 위치한 대형 상가 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 6층 규모의 가시성 뛰어난 건물 내 지상 3층을 단독으로 사용하며, 공급면적 약 107.89평의 넓고 효율적인 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 550만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 132만 원입니다. 남향(주출입구 기준) 배치로 채광이 우수하며, 탁 트인 달구벌대로를 직접 접하고 있어 간판 노출을 통한 광고 효과가 대구 최고 수준을 자랑합니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

"이 매물의 가장 큰 장점은 막대한 초기 철거 비용을 완벽하게 절감할 수 있는 '원상복구(철거) 완료' 상태의 무권리 공실이라는 점입니다. 불필요한 기존 시설물 철거 없이 계약 즉시 원장님만의 맞춤형 인테리어 시공에 돌입할 수 있습니다. 건물 내 엘리베이터가 가동되어 학생들의 3층 진입이 안전하고 편리하며, 해당 층 전용 남녀 화장실 2개가 쾌적하게 세팅되어 있습니다. 주차는 총 14대 공간 중 고정 주차 1대가 확실하게 제공됩니다. 더불어 현재 동일 건물 내 2층(공급 약 107.89평, 보증금 1억/월 550만)도 공실로 확보되어 있어, 2~3층을 연층으로 묶어 200평대 초대형 학원이나 병원으로 즉시 확장 세팅이 가능합니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

"대구 전역의 중대형 학원 및 메디컬 매물을 전문으로 다루는 실무자의 시각에서, 수성구 만촌역 달구벌대로변의 100평대 무권리 공실은 나오는 즉시 계약이 이루어지는 0순위 입지입니다. 특히 본 매물은 건축물대장상 주용도가 일반 근린생활시설을 넘어선 '교육연구시설'로 기재되어 있어, 까다로운 학원 설립 인허가나 소방/용도변경 절차 없이 대형 단과 학원, 어학원, 프리미엄 독서실 등으로 가장 빠르고 안전하게 오픈할 수 있습니다. 수성구 명문 학군 배후 수요를 정조준하는 대형 프랜차이즈 학원 본사나, 압도적인 간판 노출이 필요한 대형 메디컬(치과, 피부과, 정형외과 등)의 신규 개원 자리로 강력하게 추천해 드립니다."

Q. 대구 수성구 만촌역 달구벌대로변에 원상복구 철거가 완료된 100평대 무권리 학원(교육연구시설) 매물을 찾으시나요?

A. 용도변경 없이 즉시 학원 인허가가 가능하고 연층(2층, 3층) 확장까지 자유로운 만촌동 특급 무권리 상가는 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 대형 학원 및 병의원 입점에 필요한 까다로운 행정 절차와 임대차 조건 협상을 최소장이 완벽하게 지원해 드립니다.

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