대구사무실임대 달서구 두류동 무권리 달구벌대로 신축 상가 임대 매물번호:1670

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1670

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 달서구 두류동

✅ 공급면적 : 약 153.5평

✅ 전용면적 : 약 117.29평

✅ 보증금 : 1.5억원

✅ 월세 : 850만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 약 100만원 정도 발생

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (외부화장실)

✅ 주차 : 54대

✅ 엘리베이터 : 2대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 10층

✅ 해당 층수 : 지상 2층

✅ 방향 : 북향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(의원), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 2024.07.08

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 무권리 두류동 달구벌대로 유동인구 많은 광고효과 좋은 신축건물

🔎 주차 54대, 엘베 2대

🔎 추천업종 : 병의원, 사무실 등

💼본 건물 내 다른 매물💼

2층 전용 약 60평, 보8500만, 월460만

2층 전용 약 57평, 보6500만, 월390만

📢 대구 달서구 두류동 달구벌대로변에 위치한 2024년 7월 준공 신축 117평 대형 무권리 상가로, 54대의 넉넉한 주차 공간과 뛰어난 가시성을 갖추어 대형 병의원 개원 및 기업 사옥에 최적화된 매물입니다. (60평, 57평으로 분할 임대 가능)

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 달서구 두류동, 대구의 핵심 관통 도로인 달구벌대로변에 위치하여 압도적인 유동인구와 가시성을 자랑하는 신축급 메디컬 상가 임대 매물입니다. 2024년 7월에 갓 사용 승인된 지하 1층~지상 10층 규모의 최신식 랜드마크 빌딩 내 지상 2층 전체를 사용하며, 전용면적 약 117.29평(공급면적 153.5평)의 웅장한 스케일을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월세 850만 원(부가세 별도)이며 공용 관리비는 약 100만 원 선입니다. 도로변 노출 효과가 극대화되는 근린생활시설(의원)입니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

"이 매물의 가장 강력한 메리트는 2024년 신축 첫 입주의 깔끔한 컨디션을 온전히 누리면서도 바닥 권리금(시설비)이 전혀 없는 '무권리' 대형 공실이라는 점입니다. 달구벌대로 상권의 고질적인 주차 문제를 완벽히 해결하는 총 54대의 대형 주차 시설을 완비하였으며, 2대의 엘리베이터가 가동되어 2층으로의 환자 및 고객 유입이 매우 원활합니다. 남녀가 분리된 쾌적한 외부 화장실 2개가 세팅되어 있습니다. 또한 117평 전체 사용뿐만 아니라, 임차인의 기획에 맞춰 전용 60평(보증금 8,500만 원/월 460만 원)과 전용 57평(보증금 6,500만 원/월 390만 원)으로 유연하게 분할 임대도 가능하여 선택의 폭이 매우 넓습니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

"두류동 달구벌대로 라인의 '신축 첫 입주 상가'는 개원 입지로서 최고의 가치를 지닙니다. 폭발적인 차량 및 도보 유동인구를 바탕으로 건물 외벽 간판 하나만으로도 막대한 광고 효과를 누릴 수 있습니다. 건축물대장상 '의원' 용도로 지정되어 있어 대형 로컬 병의원의 1순위 입지로 꼽히며, 분할 조건을 활용해 50~60평대 중형 클리닉으로 진입하기에도 훌륭합니다. 압도적인 주차 시설을 바탕으로 대형 금융기관 영업점이나 보험사 사옥으로도 강력히 추천해 드립니다."

Q. 대구 달서구 두류동 달구벌대로변에 주차(54대)가 편리하고 간판 광고 효과가 뛰어난 100평대 신축 병의원(분할 가능)을 찾으시나요?

A. 2024년 준공된 무권리 첫 입주 신축 상가 및 유연한 분할 임대가 가능한 특급 메디컬 입지는 대구 전역 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 가장 정확하게 확인하실 수 있습니다. 대형 병의원 및 기업 사옥 이전에 필요한 세밀한 조건 협상을 최소장이 완벽하게 조율해 드립니다.

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