대구사무실임대 동구 신암동 무권리 인테리어 완비 상가 사무실 매물번호:1681

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1681

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 동구 신암동

✅ 면적 : 약 50.04평

✅ 보증금 : 2000만원

✅ 월세 : 150만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 15만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (내부화장실)

✅ 주차 : x (현황상 건물 뒤에 주차 가능)

✅ 엘리베이터 : x (현황상 엘리베이터가 1대 있음)

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 5층

✅ 해당 층수 : 지상 3층

✅ 방향 : 남동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(소매점), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 1991.11.18

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 무권리 인테리어 완비 깔끔 사무실, 중앙홀, 칸막이공간 2개, 내부화장실2개, 엘베

🔎 건물 뒤에 주차장 있음, 고정주차 1대 제공, 길건너 동대구역 3주차장이 있어 주차 편리

🔎 추천업종 : 사무실 등

📢 대구 동구 신암동, 동대구역 핵심 인프라를 누릴 수 있는 전용 50평 무권리 사무실입니다. 룸 2개가 짜인 깔끔한 인테리어와 엘리베이터를 갖추고 있으며, 건물 자체 고정 주차 1대와 바로 앞 '동대구역 제3주차장'을 활용할 수 있어 월 150만 원이라는 파격적인 가성비로 쾌적한 비즈니스가 가능한 특급 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

"대구광역시 동구 신암동, KTX와 SRT 등 광역 비즈니스 교통망의 중심인 동대구역 인근에 위치한 가성비 최상급 근린생활시설 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 5층 규모의 건물 내 지상 3층 전체를 사용하며, 면적 약 50.04평의 넉넉한 업무 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 2,000만 원, 월세 150만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 15만 원으로 50평대 사무실 대비 고정 유지비가 매우 저렴합니다. 남동향 배치로 채광이 우수하며 즉시 입주가 가능합니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

"이 매물의 가장 돋보이는 장점은 건축물대장과 실제 현황의 '기분 좋은 차이'에 있습니다. 대장상 엘리베이터와 주차장이 없는 것으로 표기되어 있으나, 실제 현장에는 엘리베이터가 정상 가동 중이어서 3층 진출입이 매우 편리하며 건물 뒤편으로 고정 주차 1대가 확실하게 제공됩니다. 내부는 넓은 중앙홀과 업무 효율을 높이는 칸막이 룸 2개가 깔끔하게 인테리어 된 '무권리' 공실입니다. 층 내부에 남녀 화장실 2개가 마련되어 있으며, 특히 길 건너편에 '동대구역 3주차장'이 자리 잡고 있어 직원이나 다수의 내방객 방문 시 주차 스트레스를 완벽하게 해결해 줍니다."

📢 최소장의 전문가 인사이트

"실무자의 시각에서, 동대구역 역세권 인근 50평대 사무실을 월세 150만 원에 인테리어 비용 없이 입주할 수 있는 곳은 흔치 않습니다. 타 지역에서 대구로 출장이 잦은 유통업체 영남권 지사, 외부 인력의 방문과 교육이 많은 보험사 및 영업 지점, 혹은 가성비 좋은 넓은 공간이 필요한 IT 개발사나 쇼핑몰 사무실로 1순위 추천해 드립니다. 인테리어 비용과 임대료를 동시에 절감하여 기업의 이익을 극대화할 수 있는 실속형 매물입니다."

🏬주요중개 이력🏬

✅대구지방고용노동청 본청 고용관리과 확장입주 KT대구타워 중개

✅삼성화@금융서비스 GA 보험사 대구 지사 JM타워 중개

✅만촌리더@치과 만촌동 성원넥서스 중개

✅메타리@ GA 보험사 대구 중구 지사 반월타워 중개

✅테이블오더 회사 티오@ 대구경북 지사 디센터1976 중개

✅법무법인 초@ 범어역 대구분사무소 범어엔타워 중개

✅법무법인 율@ 범어동 대구사무소 법무빌딩 중개

✅노무법인 인@ 경대병원역 사무실 삼덕타워 중개

✅만촌동 온@ 수학학원 수성엠비션타워 중개

✅만촌역 김정@ 수학학원 중개

✅만촌역 타이@ 수학학원 수성S큐브 중개

✅주식회사 최앤@ 건설시행사 사무실 범어네거리클래시아 중개

✅헤어바이신@ 미용실 달구벌대로 대구은행역 중개

✅유퍼스@ GA 보험사 대구 달서구 대리점 중개

✅미래에@ GA 보험사 대명동 대리점 중개

✅아이쉼터 개발사 (주)에쓰@ 이천동 사무실 중개

✅피지@보이스 발성전문학원 범어역 범어네거리클래시아 중개

✅여행짝@ 여행사 중앙로역 사무실 동성로하우스디어반 중개

✅산학협력업체 대명동 사무실 중개

✅더행@심리상담센터 동인동 중개

✅믹@스튜디오 사진관 대명동 중개

✅한국매@금거래소 범물동 리엔메디컬타워 중개

✅사)대구문화@@@@@ 대봉동 사무실 중개

✅대한안전연@ 대명동 사무실 중개

✅비@ 광고대행사 두류동 사무실 중개

✅프롬프@ 광고대행사 지산동 사무실 중개

✅미술공방화실 모@의화실 수성동 중개

✅세무 중개업 사무실 남산동 중개

✅리@필라테스PT샵 진천역 애플프라자 중개

✅지니@붙임머리 상인동 매장 중개

✅커피하@@@@@ 카페 감삼동 중개

✅L@상사 호산동 사무실 중개

이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개