대구 수성구 범어동 수성구청역 달구벌대로 무권리 베이커리 카페 상가 임대 매물번호:1675

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1675

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 수성구 범어동

✅ 전용면적 : 약 45평

(중개의뢰인이 알려준 면적으로 실측시 증감될 수 있습니다)

✅ 보증금 : 1억원

✅ 월세 : 450만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 약 60만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (외부화장실)

✅ 주차 : 18대

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 6층

✅ 해당 층수 : 지상 1층

✅ 방향 : 남향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제1종근린생활시설(소매점)

✅ 사용승인일 : 1997.01.23

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 수성구청역 달구벌대로 무권리 1층 상가

🔎 수성구청역 1번출구 바로 앞으로 유동인구 매우 많음

🔎 주차완비, 고정주차 2대, 고객주차 무료

🔎 추천업종 : 프랜차이즈 매장 등

📢 대구의 강남, 수성구 달구벌대로변 '수성구청역 1번 출구' 바로 앞에 위치한 1층 전용 45평 대형 무권리 상가입니다. 폭발적인 유동인구를 자랑하는 메인 입지임에도 권리금이 없으며, 달구벌대로 1층 상가에서는 기적에 가까운 '고객 주차 무료' 혜택까지 갖추어 대형 프랜차이즈 플래그십 스토어로 강력 추천하는 초희귀 매물입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 수성구 범어동, 대구 교육과 상권의 최중심인 '수성구청역 1번 출구'를 나오자마자 바로 맞이하는 달구벌대로변 초역세권 1층 상가 임대 매물입니다. 지하 1층~지상 6층 규모의 가시성 뛰어난 건물 1층에 자리하며, 전용면적 약 45평의 널찍한 대형 소매점 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 450만 원(부가세 별도)이며 공용 관리비는 약 60만 원입니다. 남향으로 밝은 채광을 누릴 수 있으며 즉시 입주가 가능한 특급 제1종근린생활시설입니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 파격적인 무기는 수성구청역 1번 출구 앞이라는 절대적인 A급 입지 1층 45평 대형 상가를 '권리금(시설비) 제로'로 입성할 수 있다는 점입니다. 또한, 달구벌대로변 상가의 가장 큰 취약점인 '주차 문제'를 완벽하게 해결했습니다. 건물 내 총 18대의 주차 공간을 바탕으로 대표님(점주님)을 위한 고정 주차 2대가 제공되며, 방문 고객에게 무료 주차가 지원되어 차량 이동이 많은 수성구 소비자들의 발길을 쉽게 이끌어냅니다. 남녀가 분리된 외부 화장실 2개가 청결하게 관리되고 있습니다.

📢 최소장의 전문가 인사이트

대구 상업용 부동산을 전문으로 중개하며 달구벌대로의 가치를 누구보다 잘 아는 최소장의 시각에서, 수성구청역 1번 출구 코너급 1층 상가가 '무권리'로 나오는 것은 1년에 한 번 볼까 말까 한 엄청난 기회입니다. 이곳은 수성구 메인 학원가로 향하는 학생과 학부모, 인근 관공서 및 오피스 직장인들의 유동인구가 하루 종일 끊이지 않는 '항아리 블랙홀 상권'입니다. 수천만 원에서 억대에 달하는 1층 바닥 권리금을 세이브할 수 있으므로, 브랜드 노출이 생명인 대형 F&B 프랜차이즈(패스트푸드, 베이커리 카페), 헬스&뷰티(H&B) 스토어, 이동통신사 메인 직영점, 또는 금융기관 영업점 입지로 1순위 추천해 드립니다.

Q. 대구 수성구청역 1번 출구 초역세권 달구벌대로변에 고객 주차가 편리한 1층 40평대 무권리 상가를 찾으시나요?

A. 유동인구가 폭발하는 수성구청역 메인 상권 1층 특급 무권리 상가는 대구 상가·사무실 전문 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 가장 빠르게 확인하실 수 있습니다. 대형 프랜차이즈 입점에 필요한 모든 행정 절차와 임대차 조건 협상을 최소장이 완벽하게 지원합니다.

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