대구 동구 불로동 주차 19대로 주차최고 무권리 시설완비 사무실 상가임대 매물번호:1671

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1671

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 동구 불로동

✅ 면적 : 약 152.95평

(1층 약 76.47평, 2층 약 76.47평 복층)

✅ 보증금 : 4000만원

✅ 월세 : 400만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 없음

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 3개 (내부화장실, 1층 1개, 2층 2개)

✅ 주차 : 3대

✅ 엘리베이터 : x

✅ 총 층수 : 지상 1층~지상 2층

✅ 해당 층수 : 지상 1층, 지상 2층

✅ 방향 : 북동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설(제조업소), 제2종근린생활시설(사무소)

✅ 사용승인일 : 2016.04.22

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 건축물대장 주차는 3대이나 현황상 주차가 19대 정도 가능하여 주차 최상급

🔎 1층 제조업소 약 61.65평, 1층 사무소 14.81평, 2층 사무소 약 76.47평 복층, 2층출입구도 따로 있음

🔎 인테리어 및 시설 깔끔하게 완비되어 있음

🔎 1층 내부화장실 1개, 2층 내부화장실 2개

🔎 1층 천장형냉난방기 1대, 2층 천장형냉난방기 1대, 스탠드냉난방기 1대 기본옵션 제공

🔎 내부의 짐 치워드립니다.

🔎 추천업종 : 사무실 등

📢 대구 동구 불로동에 위치한 1, 2층 복층 단독 사용(총 152평) 무권리 제조업소 및 사무실 매물로, 건축물대장상 주차 3대를 넘어 실제 19대까지 댈 수 있는 압도적인 대형 주차장과 냉난방기 무상 옵션을 갖추어, 물류·제조 시설과 법인 오피스를 하나로 통합하려는 기업의 사옥으로 강력 추천합니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 동구 불로동, 팔공산IC 및 대구국제공항과 인접하여 대구 내외로 뻗어 나가는 물류 교통망이 매우 우수한 핵심 요지에 위치한 단독 사옥 임대 매물입니다. 2016년에 준공된 깔끔한 2층 건물 전체를 통으로 사용하며, 1층(약 76.47평)과 2층(약 76.47평)을 합쳐 총 면적 약 152.95평의 방대한 비즈니스 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 4,000만 원, 월세 400만 원(부가세 별도)이며, 단독 건물이므로 별도의 공용 관리비가 전혀 발생하지 않아 고정 유지비 절감에 매우 유리합니다. 북동향의 탁 트인 채광을 바탕으로 즉시 입주가 가능한 특급 매물입니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 파격적인 장점은 건축물대장상 3대로 표기된 주차 대수를 훌쩍 뛰어넘어, 실제 현황상 약 19대의 차량을 수용할 수 있는 '최상급 대형 주차장'을 단독으로 확보하고 있다는 점입니다. 1층은 제조업소(약 61평)와 사무소(약 14평)로 용도가 지정되어 공장이나 물류 창고로 쓰기 완벽하며, 별도의 단독 출입구가 마련된 2층(약 76평)은 넓은 업무용 오피스로 세팅되어 있습니다. 기존 인테리어가 깔끔하게 완비된 '무권리' 공실이며, 각 층에 분리 배치된 총 3개의 내부 화장실(1층 1개, 2층 2개)과 천장형 및 스탠드형 냉난방기 총 3대가 무상 기본 옵션으로 제공됩니다. 입주 전 내부의 잔여 짐은 모두 깔끔하게 원상복구 및 철거해 드립니다.

📢 최소장의 전문가 인사이트

대구 전역의 기업 이전 수요를 분석해 보면, 유통/쇼핑몰/IT 부품 등 '제조 물류'와 '사무 콜센터' 업무를 동시에 소화해야 하는 중소·중견기업들이 가장 애타게 찾는 매물이 바로 이런 형태의 단독 사옥입니다. 특히 물류 탑차 수시 진출입은 물론이고, 10명이 넘는 직원들의 출퇴근 차량을 넉넉히 수용할 수 있는 '19대 주차 공간'은 도심권에서 돈을 주고도 구하기 힘든 압도적인 프리미엄입니다. 150평대 건물을 통으로 쓰면서도 시설 권리금이 없고 수천만 원 상당의 냉난방기와 인테리어 초기 비용을 고스란히 아낄 수 있어, 회사의 외형을 확장하고자 하는 강소기업 대표님들께 사옥 이전 1순위 입지로 강력하게 추천해 드립니다.

Q. 대구 동구 불로동 인근에서 물류/제조업소와 사무실을 통합하여 사용할 수 있고, 주차가 10대 이상 가능한 150평대 무권리 단독 사옥을 찾으시나요?

A. 주차 스트레스 제로(현황상 약 19대 주차 가능)에 빛나는 물류·유통 특화 단독 사옥 매물은 대구 상업용 부동산 전문가 최가네부동산(choi114.com)에서 실시간으로 확인하실 수 있습니다. 1층 물류센터, 2층 오피스로 완벽히 분리된 맞춤형 사옥 입지 컨설팅을 최소장이 직접 설계해 드립니다.

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