경북 경산시 옥산동 중산지구 삼성현로 대로변 주차 매우 편리 식당 음식점 상가 임대 매물번호:1669

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1669

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 경상북도 경산시 옥산동

✅ 면적 : 약 124.89평

✅ 보증금 : 8000만원

✅ 월세 : 450만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 10만원 (공용전기 등)

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 문의 (적극협의 가능)

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (내부화장실)

✅ 주차 : 6대 (현황상 주차 매우 넓음)

✅ 엘리베이터 : x (현황상 엘베가 있음)

✅ 총 층수 : 지상 1층~지상 3층

✅ 해당 층수 : 지상 2층

✅ 방향 : 북동향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설(일반음식점)

✅ 사용승인일 : 2001.12.8

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

✅ 위반건축물 여부 : 해당

⭐매물특징⭐

🔎 중산지구 펜타힐즈 인근 삼성현로 대로변 대형평수 2층 식당(엘베 있음)

🔎 주차대수 최상급, 인근에서 제일 많고 주차 부족함 없이 너무 편리함

🔎 테이블 27개, LPG, 내부화장실 2개, 어린이놀이방 보유(최근 리모델링)

🔎 1층 창고 증축으로 위반건축물로 등재되어 있으나,

🔎 일반음식점으로 임차할 시에 영업허가 양도양수로 승계받으면 입점에 전혀 문제없음

🔎 추천업종 : 음식점, 식당, 프랜차이즈식당

🔎 13년간 영업하였으며, 주차 편리 등으로 영업상권 최상입니다.

🔎 향후 2030년 펜타힐즈W 3443세대 입주

🔎 권리금이 있으며, 함께 방문 시에 최대한 조율해드리겠습니다.

📢 경북 경산시 옥산동(중산지구 펜타힐즈 상권) 삼성현로 대로변에 위치한 125평 대형 식당 임대 매물입니다. 인근 상권 최대 규모의 '압도적인 주차장'과 최근 리모델링된 '어린이 놀이방'을 완비하고 있으며, 한 자리에서 13년간 성업하며 상권이 검증된 대형 프랜차이즈 식당 창업의 최적지입니다.

📢 입지 및 기본 제원

경상북도 경산시 옥산동, 중산지구 펜타힐즈와 이어지는 삼성현로 핵심 대로변에 위치한 125평 대형 식당(일반음식점) 임대 매물입니다. 가시성이 매우 뛰어난 3층 건물 중 지상 2층 전체(면적 약 124.89평)를 사용하며, 임대 조건은 보증금 8,000만 원, 월세 450만 원(부가세 별도)입니다. 공용 관리비는 10만 원 선으로 대형 평수 대비 유지비가 저렴하며, 건축물대장상 표기와 달리 현황상 엘리베이터가 정상 가동되어 2층 진입이 매우 편리합니다."

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 큰 무기는 대형 외식업의 성공 필수 조건인 '압도적인 주차 편의성'과 '가족 단위 고객 유입 시설'입니다. 대장상 6대로 표기되어 있으나 현황상 인근 상가 중 가장 넓은 최상급 주차 부지를 확보하고 있어 주차 피크 타임에도 고객 불만이 전혀 없습니다. 내부에는 넉넉한 27개의 테이블과 남녀 분리 내부 화장실 2개가 세팅되어 있으며, 특히 가족 단위 외식 수요를 독점할 수 있는 '어린이 놀이방'이 최근 깔끔하게 리모델링되어 즉시 영업 투입이 가능합니다. 한 자리에서 13년간 성업한 사실 자체가 이 자리의 영업력을 증명합니다.

📢 최가네부동산의 전문가 인사이트

부동산 실무 전문가의 시각에서 이 매물의 숨겨진 가치와 행정적 해결책을 짚어드립니다. 현재 1층 창고 증축으로 인해 '위반건축물'로 등재되어 있어 신규 허가에 제약이 있는 것처럼 보이지만, 동종 업종인 '일반음식점'으로 입점하여 기존 영업 허가증을 '양도양수'로 승계받을 경우 입점과 영업에 전혀 법적 문제가 발생하지 않습니다. 이러한 복잡한 행정 절차는 저희 최가네부동산에서 깔끔하게 책임지고 처리해 드립니다.

더불어 2030년 펜타힐즈W 3,443세대의 매머드급 입주가 예정되어 있어 미래 배후 수요는 폭발적으로 증가할 것입니다. 대형 놀이방이 필수적인 돼지갈비, 감자탕, 샤브샤브 등의 대형 프랜차이즈 식당 사장님들께 1순위로 추천하며, 기존 권리금(시설비)은 현장 방문 시 적극적으로 조율하여 최상의 조건으로 맞춰드리겠습니다."

🏬주요중개 이력🏬

✅대구지방고용노동청 본청 고용관리과 확장입주 KT대구타워 중개

✅삼성화@금융서비스 GA 보험사 대구 지사 JM타워 중개

✅만촌리더@치과 만촌동 성원넥서스 중개

✅메타리@ GA 보험사 대구 중구 지사 반월타워 중개

✅테이블오더 회사 티오@ 대구경북 지사 디센터1976 중개

✅법무법인 초@ 범어역 대구분사무소 범어엔타워 중개

✅법무법인 율@ 범어동 대구사무소 법무빌딩 중개

✅노무법인 인@ 경대병원역 사무실 삼덕타워 중개

✅만촌동 온@ 수학학원 수성엠비션타워 중개

✅만촌역 김정@ 수학학원 중개

✅만촌역 타이@ 수학학원 수성S큐브 중개

✅주식회사 최앤@ 건설시행사 사무실 범어네거리클래시아 중개

✅헤어바이신@ 미용실 달구벌대로 대구은행역 중개

✅유퍼스@ GA 보험사 대구 달서구 대리점 중개

✅미래에@ GA 보험사 대명동 대리점 중개

✅아이쉼터 개발사 (주)에쓰@ 이천동 사무실 중개

✅피지@보이스 발성전문학원 범어역 범어네거리클래시아 중개

✅여행짝@ 여행사 중앙로역 사무실 동성로하우스디어반 중개

✅산학협력업체 대명동 사무실 중개

✅더행@심리상담센터 동인동 중개

✅믹@스튜디오 사진관 대명동 중개

✅한국매@금거래소 범물동 리엔메디컬타워 중개

✅사)대구문화@@@@@ 대봉동 사무실 중개

✅대한안전연@ 대명동 사무실 중개

✅비@ 광고대행사 두류동 사무실 중개

✅프롬프@ 광고대행사 지산동 사무실 중개

✅미술공방화실 모@의화실 수성동 중개

✅세무 중개업 사무실 남산동 중개

✅리@필라테스PT샵 진천역 애플프라자 중개

✅지니@붙임머리 상인동 매장 중개

✅커피하@@@@@ 카페 감삼동 중개

✅L@상사 호산동 사무실 중개

이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개