대구 동구 신천동 동대구역 초역세권 인테리어완비 무권리 사무실 상가 임대 매물번호:1517

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1517

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 동구 신천동

✅ 면적 : 약 122.95평

✅ 보증금 : 1억원

✅ 월세 : 550만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 172만원

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개 (내부화장실)

✅ 주차 : 44대

✅ 엘리베이터 : 1대

✅ 총 층수 : 지하 1층~지상 8층

✅ 해당 층수 : 지상 6층

✅ 방향 : 서향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 제1종근린생활시설(의원)

✅ 사용승인일 : 1996.12.27

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주 (협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 동대구역 초역세권, 시설완비, 인테리어 완비된 무권리 사무실

🔎 무료주차 1대 제공, 유료주차 12만원 추가가능, 고객주차 1시간 무료, 주차관리인 있어 주차편리

🔎 천장형냉난방기 7대, 중앙홀 2개, 칸막이공간 5개, 내부화장실 2개

🔎 추천업종 : 사무실 등

💼본 건물 내 다른 매물💼

2층 약 121.11평/보1.5억/월700만/관170만

4층 약 122.95평/보1억/월550만/관172만

5층 약 122.95평/보1억/월550만/관172만

7층 약 120.58평/보1억/월550만/관169만

📢 대구 동구 신천동, KTX/SRT 광역 교통의 요충지인 동대구역 초역세권에 위치한 전용 123평 대형 오피스 매물입니다. 룸 5개, 대형 홀 2개, 냉난방기 7대가 세팅된 '최상급 인테리어 무권리' 조건과 주차 관리인이 상주하는 편리한 주차 시스템을 갖추어 전국구 비즈니스를 펼치는 대형 법인에 강력하게 추천합니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 동구 신천동, 대한민국 영남권 교통의 대동맥이자 비즈니스 핵심 거점인 '동대구역 초역세권' 대로변에 위치한 대형 근린생활시설 임대 매물입니다. 지하 1층부터 지상 8층 규모의 쾌적한 빌딩 내 지상 6층 전체를 단독으로 사용하며, 면적 약 122.95평의 압도적으로 넓은 업무 공간을 제공합니다. 임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 550만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 172만 원입니다. 서향으로 채광이 풍부하며 즉시 입주가 가능한 A급 오피스입니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

이 매물의 가장 압도적인 메리트는 120평대 대형 평수에 걸맞은 '완벽한 인테리어'를 권리금(시설비) 제로 조건으로 누릴 수 있다는 점입니다. 내부는 업무 효율을 극대화할 수 있는 대형 중앙홀 2개와 프라이빗한 회의실 및 임원실로 활용 가능한 칸막이 룸 5개로 완벽히 분할되어 있으며, 천장형 냉난방기 7대가 무상 인계됩니다. 뿐만 아니라 해당 층 내부 화장실(2개)을 단독 사용하여 보안이 우수합니다. 건물 내 총 44대의 넉넉한 주차 공간과 더불어 '전문 주차 관리인'이 상주하여 주차 스트레스가 없으며, 고정 무료 주차 1대(유료 추가 12만 원) 및 내방 고객 1시간 무료 주차 혜택을 제공합니다.

📢 최가네부동산의 전문가 인사이트

동대구역 인근은 서울 본사와 영남권 지사 간의 출장 및 인적 교류가 잦은 기업들이 사옥 입지로 가장 먼저 탐내는 1순위 상권입니다. 120평이 넘는 대형 공간에 수억 원에 달하는 룸 세팅 인테리어와 공조 설비가 완비되어 있는데 무권리로 입주할 수 있다는 것은 기업 입장에서 막대한 초기 투자금과 셋업 기간을 세이브하는 절호의 기회입니다. 전국 단위의 영업망을 관리하는 대형 보험사 지점, 제약사 및 유통업체 영남권 본부, 혹은 쾌적한 환경이 필수적인 대규모 IT 콜센터 법인 사무실로 적극 추천해 드립니다.

🏬주요중개 이력🏬

✅대구지방고용노동청 본청 고용관리과 확장입주 KT대구타워 중개

✅삼성화@금융서비스 GA 보험사 대구 지사 JM타워 중개

✅만촌리더@치과 만촌동 성원넥서스 중개

✅메타리@ GA 보험사 대구 중구 지사 반월타워 중개

✅테이블오더 회사 티오@ 대구경북 지사 디센터1976 중개

✅법무법인 초@ 범어역 대구분사무소 범어엔타워 중개

✅법무법인 율@ 범어동 대구사무소 법무빌딩 중개

✅노무법인 인@ 경대병원역 사무실 삼덕타워 중개

✅만촌동 온@ 수학학원 수성엠비션타워 중개

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✅주식회사 최앤@ 건설시행사 사무실 범어네거리클래시아 중개

✅헤어바이신@ 미용실 달구벌대로 대구은행역 중개

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✅미래에@ GA 보험사 대명동 대리점 중개

✅아이쉼터 개발사 (주)에쓰@ 이천동 사무실 중개

✅피지@보이스 발성전문학원 범어역 범어네거리클래시아 중개

✅여행짝@ 여행사 중앙로역 사무실 동성로하우스디어반 중개

✅산학협력업체 대명동 사무실 중개

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✅비@ 광고대행사 두류동 사무실 중개

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✅미술공방화실 모@의화실 수성동 중개

✅세무 중개업 사무실 남산동 중개

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✅지니@붙임머리 상인동 매장 중개

✅커피하@@@@@ 카페 감삼동 중개

✅L@상사 호산동 사무실 중개

이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개