대구 달서구 감삼동 달구벌대로 주차편리 대형빌딩 병의원 사무실 상가 임대 매물번호:1665

✨상가, 사무실 전문 최가네부동산공인중개사사무소✨

😊대표소장 최이명 📞 01035484000

📢달구벌대로변 50~300평대 중대형 매물 모두 확보 중📢

💼매물번호 : 1665

🏢매물정보🏢

✅ 위치 : 대구광역시 달서구 감삼동

✅ 공급면적 : 약 120.57평

✅ 전용면적 : 약 80평 (중개의뢰인이 알려준 면적으로 실측시 증감될 수 있습니다)

✅ 보증금 : 1억 3000만원

✅ 월세 : 620만원 부가세별도

✅ 공용관리비 : 144.7만원 부가세별도 (공급면적의 평당 1.2만원)

✅ 개별관리비 : 개별정산

✅ 권리금(시설비) : 무권리

✅ 방 수 : 해당사항없음

✅ 욕실 수 : 2개

✅ 주차 : 109대

✅ 엘리베이터 : 4대

✅ 총 층수 : 지하 2층~지상 18층

✅ 해당 층수 : 지상 14층

✅ 방향 : 북서향(건물 1층 주출입구 기준)

✅ 중개대상물 종류 : 근린생활시설(학원), (건축물 대장상 1종, 2종 구분이 없음)

✅ 사용승인일 : 2015.12.28

✅ 거래형태 : 임대차계약 (월세)

✅ 입주가능일 : 즉시 입주(협의 가능)

⭐매물특징⭐

🔎 감삼동 죽전역 초역세권 대형빌딩

🔎 주차 109대로 매우 편리, 고정주차 1대 제공, 유료주차 10만원

🔎 인근에 유료주차장도 있어 주차 편리

🔎 추천업종 : 병의원, 사무실 등

💼본 건물 내 다른 매물💼

5~10층 전용 약 196.34평/보3.1억/월1770만

5~10층 전용 약 137.61평/보2.1억/월1220만

5~10층 전용 약 114.28평/보1.8억/월1050만

11~18층 전용 약 80평/보1.3억/월620만 (17층 의원입점으로 제외)

🍀 대구 달서구 감삼동 죽전역 초역세권에 위치한 18층 대형 랜드마크 빌딩 내 14층, 전용 80평 무권리 매물입니다. 총 109대의 넉넉한 주차 공간과 4대의 엘리베이터를 갖추고 있어 대형 전문 병의원이나 쾌적한 중대형 사무실을 찾는 분들께 최적화된 공간입니다.

📢 입지 및 기본 제원

대구광역시 달서구 감삼동, 유동인구와 대중교통 접근성이 압도적인 죽전역 초역세권 대로변에 위치한 대형 빌딩 임대 매물입니다. 지하 2층부터 지상 18층 규모의 랜드마크급 건물 내 지상 14층에 해당하며, 공급면적 약 118평, 전용면적 약 80평의 탁 트인 대형 평수를 제공합니다. 임대 조건은 보증금 1억 3,000만 원, 월세 620만 원(부가세 별도)이며, 공용 관리비는 평당 1.2만 원(약 141.6만 원)으로 투명하고 체계적으로 관리되는 2015년 준공 근린생활시설입니다.

📢 내부 컨디션 및 차별점

본 매물의 가장 강력한 차별점은 대구 도심 상가 임대차에서 가장 큰 난제인 '주차 문제'를 완벽히 해결했다는 것입니다. 총 109대 규모의 넓은 자체 주차장을 보유하고 있으며, 4대의 승객용 엘리베이터가 운행되어 고층부임에도 내방객의 이동 병목 현상이 없습니다. 기본적으로 고정 주차 1대가 제공되며, 추가 주차(월 10만 원) 및 인근 유료 주차장 활용이 용이합니다. 또한, 현재 기존 시설에 대한 권리금이 전혀 없는 '무권리 공실' 상태이므로, 입주사의 브랜드 컨셉에 맞춘 즉각적이고 자유로운 인테리어 시공이 가능합니다.

📢 최가네부동산의 전문가 인사이트

대구 전역의 중대형 오피스와 상가를 전문으로 임장하며 상권을 분석해 온 중개사의 시각에서 볼 때, 달구벌대로를 낀 죽전역 일대는 풍부한 배후 세대와 탁월한 가시성을 갖춘 대구 서부권 상권의 핵심입니다. 특히 14층 고층이 주는 쾌적한 뷰와 80평의 넓은 전용면적은 다수의 진료실과 넓은 대기 공간이 필요한 '피부과, 치과, 한의원 등의 전문 병의원'이나, 직원들의 근무 만족도를 높여야 하는 'IT, 디자인, 보험사 등의 중대형 거점 오피스'로 강력하게 추천합니다. 아울러 본 건물 내 5~10층(전용 114평~196평) 등 다양한 대형 평수 매물을 동시 확보하고 있으므로, 기업 및 병원의 스케일에 맞춘 최적의 입주 컨설팅을 제공해 드립니다.

🏬주요중개 이력🏬

✅ 대구지방고용노동청 본청 고용관리과 확장입주 KT대구타워 중개

✅ 삼성화@금융서비스 GA 보험사 대구 지사 JM타워 중개

✅ 만촌리더@치과 만촌동 성원넥서스 중개

✅ 메타리@ GA 보험사 대구 중구 지사 반월타워 중개

✅ 테이블오더 회사 티오@ 대구경북 지사 디센터1976 중개

✅ 법무법인 초@ 범어역 대구분사무소 범어엔타워 중개

✅ 법무법인 율@ 범어동 대구사무소 법무빌딩 중개

✅ 노무법인 인@ 경대병원역 사무실 삼덕타워 중개

✅ 만촌동 온@ 수학학원 수성엠비션타워 중개

✅ 만촌역 김정@ 수학학원 중개

✅ 만촌역 타이@ 수학학원 수성S큐브 중개

✅ 주식회사 최앤@ 건설시행사 사무실 범어네거리클래시아 중개

✅ 헤어바이신@ 미용실 달구벌대로 대구은행역 중개

✅ 유퍼스@ GA 보험사 대구 달서구 대리점 중개

✅ 미래에@ GA 보험사 대명동 대리점 중개

✅ 아이쉼터 개발사 (주)에쓰@ 이천동 사무실 중개

✅ 피지@보이스 발성전문학원 범어역 범어네거리클래시아 중개

✅ 여행짝@ 여행사 중앙로역 사무실 동성로하우스디어반 중개

✅ 산학협력업체 대명동 사무실 중개

✅ 더행@심리상담센터 동인동 중개

✅ 믹@스튜디오 사진관 대명동 중개

✅ 한국매@금거래소 범물동 리엔메디컬타워 중개

✅ 사)대구문화@@@@@ 대봉동 사무실 중개

✅ 대한안전연@ 대명동 사무실 중개

✅ 비@ 광고대행사 두류동 사무실 중개

✅ 프롬프@ 광고대행사 지산동 사무실 중개

✅ 미술공방화실 모@의화실 수성동 중개

✅ 세무 중개업 사무실 남산동 중개

✅ 리@필라테스PT샵 진천역 애플프라자 중개

✅ 지니@붙임머리 상인동 매장 중개

✅ 커피하@@@@@ 카페 감삼동 중개

✅ L@상사 호산동 사무실 중개

✅ 이외 다수 보험사, 일반사무실 및 카페, 음식점 등 중개